Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage
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Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1905 in Massivbauweise errichtet und in mehreren Schritten 1939, 1963, 1970, 1989 und 1999 erweitert, umgebaut und modernisiert. Die Nutzung als Metzgerei mit zugehöriger Wohnung besteht bereits seit dem den frühen 1940er Jahren.
Im Erdgeschoss befinden sich das Ladenlokal (ca. 60 m²), Nebennutzflächen mit Sozialraum, Sanitärraum, drei Kühlräume, Räuchern, Fleischverarbeitung (ca. 120 m²) und ein überdachter Hof (ca. 80 m²).
Vom Hof führt eine Treppe in den, als Lager genutzten, Keller (ca. 48 m²).
Aus den gewerblichen Flächen im EG gelangt man über eine Treppe in das 1. OG, der sich zum Teil nach einem Brand im Rohbau befindet. In diesem Teil des Gebäudes haben sich vorher gewerbliche Nutzflächen (zwei Lagerräume, Büro, Waschküche, Sozial-/Personalraum und ein Waschraum) befunden.
Über diesen gewerblichen Teil erreicht man durch eine abschließbare Tür den Wohnbereich bestehend aus einem Badezimmer, einer Ankleide, ein Schlafzimmer und Wohn- und Essbereich.
Im Dachgeschoss bietet die Wohnung noch drei Schlafzimmer sowie ein kleines Bad und eine Küche.
Eigene Stellplätze gehören nicht zum Objekt.
Ausstattung
- Straßenseitig gefliest bzw. verkleidet
- Rückwärtig verputzt, gestrichen
- Gauben verschiefert
- Isolierverglasung in LM-/PVC-Rahmen
- tlw. Holzfenster mit Einfachverglasung (Wohnung)
- tlw. Belichtung über Glasbausteine
- tlw. auch Festverglasung mit Armierung
- in Ladenlokal Schaufensteranlage in Metall-/LM-Rahmen
- Metall-/LM-Eingangstüranlage zum Ladenlokal
- Metallrahmentor mit Ausfachung zum Durchgang
- Innentüren: überwiegend Metall-/FH-Türen im gewerblich genutzten Bereich; tlw. auch Holztüren in Stahlzargen
- Holzinnentüren (Wohnung)
- Nachtstromspeicheröfen
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer bzw. Boiler
- fast ausschließlich Fliesen bzw. Spaltklinker (gewerblichen Bereich)
- Fliesen im Ladenlokal
- Fliesen in allen Sanitärbereichen
- Steinzeug Fliesen (Produktionsbereiche/Fleischverarbeitung)
- Spaltklinker (Büro-/Sozialraum)
- Kunststeinplatten Flur im OG
- tlw. auch Estrich mit Anstrich bzw. Versiegelung
- Betontreppen und Fliesenbelag (Steinzeug- bzw. Kunststeinfliesen)
- tlw. Holztreppe
- Einfach-Bad mit Dusche, WC + Druckspülung, 2 Waschbecken (Gewerbe)
- WC-Raum im EG
- Installationen für Kühlräume, Räucherkammern, Küchen etc. sind vorhanden
- Bodeneinläufe, Fettabscheider, Hofentwässerung
- Bad OG: Einbauwanne, Dusche, WC mit Spülkasten, Waschbecken
- Bad DG: Dusche, Hänge-WC, Waschbecken
- (mobile) Kühlräume/-kammer (Kühl-Container)
- Be-/Entlüftungsanlagen
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und in sehr gut frequentierter Lage.
Es besteht eine sehr gute Straßen- und Verkehrsanbindungen (A 555, Anschlussstelle Bornheim/Alfter in der Nähe). Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in einigen Gehminuten zu erreichen (u. a. DB-Station "Roisdorf").
Geschäfte zum Einkauf des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Der Standort ist ideal um das eigene Geschäft mit dem Wohnen zu verbinden.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenen-falls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Wohnfläche: 131,00 m², Gesamtfläche: 439,00 m², vermietbare Fläche: 439,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen