Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre ca. 1908, welches durch seine zentral gelegene Struktur besticht. Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von circa 310 m² und befindet sich auf einem etwa 285 m² großen Grundstück.
Das Gebäude besteht aus insgesamt zehn Räumen, die viel Platz für eine individuelle Gestaltung bieten. Von den sechs Schlafzimmern eignet sich jedes optimal für die Nutzung durch eine größere Familie oder als Büro- und Arbeitsräume. Die zwei Badezimmer sind funktional ausgestattet und verfügen über Badewannen, die nach einem langen Tag zum Entspannen einladen. Zudem stehen zwei Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht.
Die Großzügigkeit der Immobilie wird durch eine teilweise überdachte Terrasse ergänzt, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Eine integrierte Backstube mit Verkaufsraum und weitere Räume im Erdgeschoss eignen sich ideal für handwerkliche und gewerbliche Zwecke. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein bestehendes Geschäft fortzuführen oder ein neues zu etablieren.
Der Ausbau des Daches im Jahr 1996 bietet zusätzlichen Wohnraum oder Lagermöglichkeiten.
Die großzügige Wohnfläche des Objekts verteilt sich auf mehrere Ebenen und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung je nach Bedarf.
Zusammenfassend bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten, ideal für Familien und Gewerbetreibende. Die zentrale Lage des Objekts sorgt für eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
- Backstube
- Verkaufsraum
- 1996 Dachausbau
- überdachte Terrasse
Lage
Falkenstein ist der zweitgrößte Markt im Landkreis Cham im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Der Ort liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald bei 573m ü. d. M. und ist ein zentraler Ort zwischen Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing.
Falkenstein hat ca. 3500 Einwohner.
Vom Wahrzeichen der Gemeinde, der Burg Falkenstein, einer bedeutenden Landmarke im Falkensteiner Vorwald, reicht bei guter Sicht der Blick vom Turm bis zum Großen Arber im Osten.
Falkenstein bietet ihnen:
- Autohäuser und Tankstelle
- Grund-/ Mittelschule
- EDEKA Supermarkt
- Burg Falkenstein
- 2 Bankgeschäfte
- Getränkemarkt
- Kindergarten
- Bücherei
- Bäckerei
- Gasthof
- Pizzeria
- Gesundheitszentrum mit einem Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke, betreutes
Wohnen, Senioren-Tagespflegestätte mit ambulantem Pflegedienst
- Das Falkensteiner Freibad ist mit einem 50-Meter-Sportbecken und beheiztem Freizeitbecken mit Breitwellenrutsche ausgestattet. Für Kinder steht ein Kinderplanschbecken mit Minirutsche, einem Sonnensegel sowie eine große Spiellandschaft mit Klettergerüst, Sandkasten und Wasserhandpumpe zur Verfügung
Entfernungen:
- Cham: 21 km
- Roding: 14 km
- Regensburg: 31 km
- Wörth an der Donau zur Autobahn: 15 km
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 134.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 121,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern