Wohn-/ und Geschäftshaus in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss, bietet dieses Gebäude sowohl Investoren als auch Selbstnutzern zahlreiche Optionen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, die Gewerbefläche bei Bedarf auch als zusätzliche Wohnungen zu nutzen.
Das Gebäude umfasst drei lichtdurchflutete Wohnungen die viel Wohnraum bieten. Die Wohnflächen sind optimal aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Wohneinheiten sind über einen Fahrstuhl erreichbar, der einen komfortablen Zugang für alle Bewohner gewährleistet. Die großzügige Dachterrasse und der naturbelassene Dachgarten laden zum Entspannen ein. Hier können Sie den traumhaften Ausblick über die Stadt und die Murg genießen.
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche bietet viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arztpraxis, Büro oder auch als zusätzliche Wohnung/en - die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, die Fläche nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Große Schaufensterfronten sorgen für eine hohe Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe.
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage mitten in der Stadt, umgeben von einer lebendigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.
Zusätzlich zum ausgewiesenen Energieausweis für den Wohngebäudeteil, liegt der Ausweis für den Nichtwohngebäudeteil, zur Einsicht vor.
Ausstattung
-zentrale Lage
-Gewerbefläche nutzbar
-Fahrstuhl
-Dachterrasse
-Dachgarten
-Garage
Lage
Im landschaftlich reizvollen Murgtal, am Fuß des Nordschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Gaggenau - einer der bedeutendsten mittelbadischen Industriestandorte der Region. Gaggenau bietet seinen Bürgern alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht. Das attraktiv gestaltete Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone lädt zum Einkaufen oder zum Entspannen in einem der zahlreichen Cafés ein. Am schönen Murgsee wurden idyllische Plätze zum Relaxen geschaffen. Neben unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es eine große Anzahl an kulturellen Angeboten. In der kinderfreundlichen Stadt leben ca. 30.000 Einwohner. Am Ort sind alle Schultypen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vorhanden.
Gute S-Bahn-, Bus- und Zugverbindungen sowie die Anbindung über die B 462 zur Autobahn Frankfurt/Basel und die Nähe zu Baden-Baden machen Gaggenau zu einem interessanten Standort.
Sonstiges
Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 1.130,00 m², vermietbare Fläche: 1.030,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 1991