Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Baltmannsweiler
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Baltmannsweiler bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen, ca. 437 m² großen Grundstück befindet sich das Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Gewerbefläche umfasst. Das Gebäude wurde bereits nach in 5 Einheiten (Grundbücher) aufgeteilt.
Das Haus besteht aus zwei Teilen: Der linke Hausteil stammt aus dem Jahr 1994, während der rechte Hausteil bereits im Jahr 1970 erbaut wurde. Beide Teile bieten zusammen eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und eine Gewerbefläche von ca.194 m² (verteilt auf Ladeneinheit und Lager). Ein Highlight dieses Anwesens ist die moderne Ausstattung, zu der eine neue Heizungsanlage sowie eine Solaranlage gehören, die sowohl die Umweltbilanz verbessern als auch langfristig Kosten sparen. Das neue Dach, das 2024 auf der rechten Haushälfte installiert wurde, bietet zusätzliche Sicherheit und Wertsteigerung. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen und drei Stellplätze, die den zukünftigen Bewohnern oder Gewerbetreibenden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Aktuell sind zwei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit vermietet, während zwei Wohneinheiten noch frei sind, was Flexibilität für potenzielle Käufer bietet. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Baltmannsweiler eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Mix aus Wohn- und Gewerbefläche, moderner Ausstattung und attraktiver Lage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Fußbodenheizung
- Eigennutzung oder Vermietung - ideales Kapitalanlageobjekt mit guter und attraktiver Verzinsung
- Bad mit Fenster
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden
- 2 Gebäudeteile - eines von 1970 und eines von 1994
- Gebäude in 5 Einheiten bereits aufgeteilt
- Ölzentralheizung von 2019 inkl. Solaranlage
- Gewerbeeinheit vermietet
- 2 Wohnungen vermietet
- 2 Wohnungen leerstehende
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- Dachsanierung im Jahre 2024 (rechte Haushälfte)
- Elektroschaltschrank im rechten Hausteil 2024 erneuert
- Wohnung 4 und Wohnung 5 ebenfalls 2024 an die Zentralheizung angeschlossen (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Baltmannsweiler.
Baltmannsweiler zeichnet sich durch seine günstige Lage aus, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen bietet. Dadurch sind umliegende Städte und Regionen leicht erreichbar und machen das Anwesen zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftszwecke. Die direkte Umgebung des Wohn- und Geschäftshauses bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern und Gewerbetreibenden eine hohe Lebensqualität bieten. Die zentrale Lage des Anwesens macht es auch für potenzielle Mieter oder Kunden äußerst attraktiv, da es leicht erreichbar ist und eine gute Sichtbarkeit bietet. Dies erhöht das Potenzial für eine erfolgreiche Vermietung der Gewerbefläche und trägt zur Stabilität und Rentabilität der Investition bei.
Sonstiges
Sonstiges
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 22.920 € p.a. Die frei stehenden Mietwohnungen werden bald zur Vermietung ausgeschrieben und bieten mit dem Potenzial zur Mieterhöhung der bestehenden Wohnungen eine Kaltmiete von 42.840 € p.a - langfristig sogar 45.480 € p.a.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass bei der Erstbesichtigung lediglich der derzeit nicht vermietet Teil besichtigt werden kann.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 526,00 m², vermietbare Fläche: 454,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024