Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Wurzen zu verkaufen!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein nicht denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1910 in Wurzen.
Der anliegende Bahnhof mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ermöglicht es den Mietern auch zu Fuß Ihre Wege zu erledigen.
Das Mehrfamilienhaus besitzt 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 35 bis 120 m² Wohnfläche und 2 Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 30 bis 150 m² Wohnfläche.
Weiterhin steht für Ihre Mieter im Hinterhof ein kleiner Garten mit 2 Garagen zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über Gas-Etagenheizungen, welche jede Wohneinheit separat versorgt.
Aufstellung Sanierungen/Modernisierungen:
1995 große Sanierung mit Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Bäder
2012/2013 Sanierung der großen Gewerbeeinheit einschl. Herstellung einer dazugehörigen Monteurwohnung
2016 drei Dachfenster in der 2. OG Wohnung rechts erneuert inkl. Außen-Rollladen
2016 Sanierung der kompletten Wohnung im 1. OG rechts (Malerarbeiten, Fußbodenbeläge)
2018 Wohnung 1. OG rechts Fußboden mit Laminat sowie alle Innentüren erneuert
2021 Sanierung der Wohnung im 2. OG rechts durch Malerarbeiten und Herstellung neuer Laminat-Fußböden
Der Zustand des Mehrfamilienhauses kann als gut bezeichnet werden.
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.
Die gegenwärtige Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt 29.058,60 €.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser.
Ausstattung
- Heizung: Gas-Etagenheizungen
- öffentlich Trinkwasserversorgung
- öffentliche Abwasserentsorgung
- Massiv gebaut
- Dachkonstruktion: Holzdachstuhl
- Dacheindeckung: Betondachsteine
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Straßenseite Kratzputz mit Farbanstrich
- Bäder in den Wohnungen teilweise mit wand gehangenem WC oder Stand-WC, Wanne
- Waschtisch, Fußboden und Wände gefliest
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen vorhanden
- Werbefläche vor dem Haus ist vermietet
Lage
Wurzen ist eine Große Kreisstadt im Nordosten des Landkreises Leipzig in Sachsen. Die Stadt ist seit 900 Jahren Domstadt und damit zugleich Zentrum und Namensgeberin des Wurzener Landes.
Wurzen liegt am östlichen Hochufer der Mulde, etwa 30 Kilometer östlich von Leipzig, an der ältesten deutschen Ferneisenbahnlinie Leipzig-Dresden und an der Bundesstraße 6. Die B 107 verläuft westlich der Stadt. Im Südosten grenzt das Stadtgebiet an den Wermsdorfer Forst. Der dort entspringende Mühlbach fließt durch das Stadtgebiet. Die südlich der Stadt verlaufende A 14 ist über den Anschluss Grimma (ungefähr 20 Kilometer) zu erreichen.
Die Stadt Wurzen verfügt über ein vorbildliches Angebot an Kindertagesstätten, Horten sowie Schuleinrichtungen. In insgesamt sieben Kindertagesstätten werden Kinder unterschiedlichen Alters betreut. Das Betreuungsangebot ist sehr umfangreich und individuell.
Wurzen ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort und verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, medizinische Versorgungen und Banken.
Sonstiges
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten an Sie nur weitergeben können, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden, bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. Stichworte 2 Etagen