Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit 3 Einheiten - 6,2% Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten befindet sich in zentraler Lage, gegenüber dem Rathaus und der Stadthalle in Hockenheim.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit die derzeit als Büro genutzt wird mit 5 Büroräumen und einem WC. Die Einheit hat eine Größe von 108,27 qm plus die 20 qm große Garage.
Im Obergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die ebenfalls als Büro genutzt wird, mit einer Fläche von 98,86 plus einem großen Balkon mit knapp 22 qm der nur zu einem Viertel in die Flächenberechnung mit einfloss. So ergibt sich im OG eine Gesamtfläche von 104,27 qm. Die Einheit verfügt über 6 Räume plus Küche, WC´s und Balkon. Eine Umnutzung als Wohnung wäre denkbar.
Im Dachgeschoss befindet ein 23,70 qm großes Apartment mit Einbauküche, Gaube und Tageslichtbad.
Die restliche Fläche (40,27 qm) im Dachgeschoss ist ungenutzt und könnte zukünftig eventuell ebenfalls als Wohnraum dienen.
Die genaue Zimmeraufteilungen und Größen der 3 Etagen, entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Die Kellerräume die damals klassisch als Gewölbekeller gebaut wurden, sind größtenteils ungenutzt. Eine Vermietung als Lager etc. ist vorstellbar.
Zu dem Objekt gehören 3 Pkw-Außenstellplätze und eine Garage.
Die Gesamtmieteinnahmen im Objekt (alle 3 Einheiten zusammen) belaufen sich auf 2.370 EUR mtl. (28.440 EUR p.a.). Die Miete im OG wird zum 01.10.2025 um 100 EUR angehoben.
Ausstattung
Seit der Erstellung 1927 wurde das Objekt immer wieder instandgehalten und renoviert. Nachfolgend die letzten größeren Renovierungen:
* Kunststofffenster 2-fach 1990
* Dach komplett ausgebaut und 10-12 cm gedämmt 1990
* Elektroverteilerschrank Keller 1990
* Heizung Gasbrennwertgerät erneuert 2009
Es gibt aktuell keine anstehenden Reparaturen. Da die Heizungsanlage 2009 erst verbaut wurde, muss sie die nächsten 15 Jahre nicht getauscht werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in Hockenheim, einer knapp 22.000 Einwohner großen Stadt. Zentral gelegen zwischen den Städten, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.
Mir der Buslinie „Ring-Jet“ die an 21 Stellen hält, kann man sich bequem durch Hockenheim bewegen.
Die Autobahnen A5, A6 und A61 erreichen Sie in max. 10 Minuten. Vom Hockenheimer Bahnhof gelangen Sie durch Bus- oder Zugverbindungen nach Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Speyer.
Hockenheim besitzt das Erlebnis-Schwimmbad „Aquadrom“, den Hockenheimring, Stadthalle und Pumpwerk mit Kulturprogrammen sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten.
Mehrere Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.