Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit Ausbaupotential
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 495 m² großem Grundstück mit einer Hoffläche. Die gesamte Mietfläche beläuft sich auf ca. 650 m² und teilt sich wie folgt auf:
Mietsituation:
Erdgeschoß:
Großes Ladenlokal mit ca. 16 m Straßenfront und Schaufensteranlage, genutzt als Büro
eines alteingesessenen Elekrtoinstallationsbetriebes, der 1887 gegründet wurde.
Von der Rückseite anzufahren mit großem elektrisch betriebenen Rolltor sind Garage,
Hoffläche, Stellplätze, Lager- und Aufenthaltsräume mit WC-Anlagen.
Miete monatlich ohne Heiz- und Nebenkosten 5.000,00 €.
1. Obergeschoß:
Wohnung, 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, große Terrasse ca. 130 m².
Miete monatlich ohne Heiz- und Nebenkosten 910,00 € (ca. 7,00 € je m²)
2. Obergeschoß:
Wohnung, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Balkon, ca. 60 m².
Miete monatlich ohne Heiz- und Nebenkosten 500,00 € (ca. 8,33 € je m²).
Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Balkon, ca. 75 m².
Miete monatlich ohne Heiz- und Nebenkosten 600,00 € (ca. 8,00 € je m²).
3. Obergeschoß:
Wohnung, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Balkon, ca. 60 m².
Miete monatlich ohne Heiz- und Nebenkosten 450,00 € (ca. 7,50 € je m²).
Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Balkon, ca. 75 m².
Miete monatlich ohne Heiz- und Nebenkosten 388,58 € (ca. 5,18 € je m²).
Die Angaben zeigen, dass die Miete je m² Wohnfläche weit unter des
ortsüblichen und zu erzielenden Wertes liegen.
Dachgeschoß:
Hier befinden sich 2 Speicherbereiche mit zusammen ca. 70 m², die vor vielen
Jahren als Wohnbereiche mit Ofenheizung vermietet waren und seither leer stehen.
Hier könnte eine interessante Ausbaumöglichkeit bestehen.
Der Zustand des Daches ist sanierungsbedürftigt.
Neben der Gewerbefläche besteht eine Wohnfläche von ca. 400 m².
Die Angaben zur Wohnfläche wurden den Mietverträgen entnommen.
Die Jahresnettomiete beträgt 94.182,96 €.
Ausstattung
- Das Gebäude erhielt um 1959 einen Erweiterungsbau.
- Die Geschoßdecken sind aus Beton.
- Die Treppe ist aus Stein.
- Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung.
- Erd- und 1. Obergeschoß werden mittels Gaszentralheizung, die Wohnungen im
2. Obergeschoß und eine Wohnung im 3. Obergeschoß werden mittels moderner
Etagenheizungen und eine Wohnung im 3. Obergeschoß mittels Öfen beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer.
Nachdem 2 Wohnungen im 2. Obergeschoß und 1 im 3. Obergeschoß leer wurden,
sanierte man diese in allen handwerklichen Bereichen.
Kürzlich wurde eine Sicherheits-Haustüre eingebaut.
Lage
Das Grundstück liegt im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Kalk.
Die Kalk Mülheimer Straße ist eine zentrale Wohn- und Geschäftsstraße dieser Region.
Einkaufstätten für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.
Hier zu nennen sind die Köln Arcaden und die Kalker Hauptstraße.
Die Nahverkehrsverbindungen sowie die Verbindungen zum Kölner Autobahnring sind
ebenfalls sehr gut.
Das Grundstück ist verzeichnet beim AG Köln, Grundbuch von Kalk, Blatt 539, Flur 22,
Flurstück 680 mit einer Größe von 495 m².
Es hat eine rückseitige Zufahrt von dem großen Parkplatz Vorsterstraße.
Diese Zufahrt ist für den im Objekt ansässigen Handwerksbetrieb sehr wichtig und mit
einem elektrisch betriebenen großen Rolltor gesichert.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 400,00 m², Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 650,00 m², vermietbare Fläche: 650,00 m², Dachbodenfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet