Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und gut sichtbarer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Fachwerkstil auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. Derzeit stehen im Gebäude 3 vermietete Wohn- und 3 vermietete Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Das Gebäude Bj. 1900 wurde im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert und vor und ab dem Jahr 2000 in verschiedenen Teilbereichen modernisiert. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:
-Wohneinheit 1 im EG = 74,93 m², bestehend aus 3 Zimmer, Küche und Bad
-Wohneinheit 2 im OG = 75,45 m², bestehend aus 3 Zimmern (1x mit Balkon), Küche und Bad
-Wohneinheit 3 im OG = 100,34 m², bestehend aus 4 Zimmern (1x mit Balkon), Küche und Bad
-Gewerbeeinheit 1 im EG = 47,04 m², bestehend aus Verkaufsraum, Durchgangsraum (Flur), WC
-Gewerbeeinheit 2 im EG = 52,97 m², bestehend aus Verkaufsraum, Durchgangsraum (Flur), WC
-Gewerbeeinheit 3 im EG = 46,74 m², bestehend aus Verkaufsraum, Durchgangsraum (Flur),
WC, Küche und Lager
Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 27.300 Euro.
Weiterhin befindet sich am Gebäude ein Innenhof mit Lagermöglichkeiten und darüber hinaus sind hier, sowie auch vor dem Gebäude ausreichend KFZ-Außenstellplätze vorhanden. Im rückliegenden Bereich gibt es einen kleinen Garten.
15 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.300,00 EUR
Ausstattung
-Fachwerk, teilw. in 2000 erneuert
-Dacheindeckung teilw. Schiefer
-Kunststofffenster mit teilw. mit 2-fach und teilw. mit 3-fach Isolierverglasung, vor 2000 erneuert
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-Bad 1 im EG: Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
-Bad 2 im OG: Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
-Bad 3 im OG: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
-Gäste-WC: 3x in den Gewerbeeinheiten mit WC und Waschbecken (alle innenliegend)
-Elektrische Anlage vor 2000 erneuert
-Verrohrung: Abwasser Whg. 1 im EG vor 2000
-Heizung Öl-zentral 1993
-Kriechkeller
-ausreichend Lager- und Wirtschaftsräume, sowie KFZ-Stellplätze
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer und zentraler Ortslage in Ehra-Lessien im Ortsteil Ehra. Ehra-Lessien gehört zur Samtgemeinde Brome und befindet sich am östlichen Rand Niedersachsens. Ehra-Lessien besteht aus den Ortsteilen Ehra und dem zwei Kilometer westlich liegenden Lessien. Eine Kita, eine Grundschule, ein ENSO-Lebensmittelmarkt, Gastronomie und ein Bäcker sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Apotheke uvm. Erreichen Sie in ca. 7 km Entfernung in Brome. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Sonstiges
Sonstiges
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
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Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 397,47 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung