Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage mit PKW-Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
188 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (vermietetes Büro)
107 m² Wohnfläche in der Dachgeschoss-Wohnung
45 m² Werkstatt im Keller
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer großen, vermieteten Büroetage im Erdgeschoss, einer Wohnung im Dachgeschoss und einer Werkstatt im Kellergeschoss.
Der vordere Teil des Hauses grenzt mit zwei großen Schaufenstern an die Fußgängerzone an. Hinter dem Haus liegen drei Stellplätze, die Zufahrt erfolgt über die Holsteiner Straße.
Das Haus wurde ca. 1850 in konventioneller und massiver Bauweise erstellt. Später wurde es dreimal erweitert bzw. umgebaut.
Der Teilkeller hat einen rückwärtigen Außenzugang und wurde zuletzt als Lager bzw. Werkstatt genutzt. An den Keller grenzt ein weiterer Lagerraum mit Rolltor an.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 der Firma Vaillant.
Die Wohnung im Dachgeschoss wird zusammen mit der Werkstatt im Kellergeschoss frei übergeben.
Büro Erdgeschoss:
Die Büroetage im Erdgeschoss wurde 2009 vollständig modernisiert.
Das Büro im Erdgeschoss ist seit dem 15.12.2021 befristet vermietet.
Energieausweis: EnB 255,1 kWh/(m2*a), Erdgas E
Die LBS Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Ideal als Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage mit Parkplätzen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Ausstattung
- 3 Kfz-Stellplätze
- Große Dachterrasse
- Erdgeschoss befristet vermietet
- Dachgeschosswohnung frei
- Keller und Werkstatt frei
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus steht im Stadtzentrum direkt an der Fußgängerzone mit Schaufenster. Bis zum Marktplatz sind es nur ca. 100 m. Alles ist zu Fuß erreichbar. Von hinten gelangt man mit dem Auto von der Holsteiner Straße direkt auf das Grundstück zu den PKW- Stellplätzen.
Die Stadt Oldenburg in Holstein ist der Zentralort im Norden des Kreises Ostholstein und verfügt über alle Schulen, Kindergärten, Fachärzte, eine Klinik, alle Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, einen Wochenmarkt und Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung (A1 nach Lübeck, Hamburg bzw. zur Fähre in Puttgarden Richtung Skandinavien). Der Strand in Weißenhaus ist mit dem Auto in 10 Minuten erreicht. Golfplätze sind in Beusloe Brodauer Mühle, in Hohwacht, in Grömitz und auf Fehmarn. Der nächste Yachthafen ist in Heiligenhafen (12 km).
Sonstiges
Sonstiges
LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick
Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.
Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend