Wohn-und Geschäftshaus in Zentrumslage Rhinow - Renditesteigerung möglich!

14728 Rhinow

389.000,00 €
Kaufpreis
529,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
14728 Rhinow
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Grundstück
315,78 m2
Wohnfläche
529,16 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
a73b4d9d-e25d-4a78-92f6-2f7653580daa
Kauf­preis
389.000,00 €
Preis pro m²
754,00 €
unterkellert
teilweise
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
152 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2028-11-06
Aus­stell­datum
07.11.2018
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1912
Baujahr laut Energieausweis
1912

Hiermit bietet Ihnen die Firma Glücksimmobilien im Auftrag dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Rhinow an.

Das Baujahr des Objektes ist 1912.
Es steht unter Denkmalschutz.

1994 wurde das Haus umfassend Kernsaniert (Dach, Leitungen, Heizung usw.) und ein Anbau hinzugefügt in welchem sich heute ein Teil des Gewerbes befindet.

Das Investmentobjekt besteht aus 5 Wohnungen und zwei Geschäftseinheiten - die Wohnung und eine Geschäftseinheit sind zuverlässig und langfristig vermietet.
Eine Gewerbeeinheit steht seit Anfang des Jahres leer und kann somit nun mit besserem Mietzins neu vermietet werden.

Kurze Basics:
Mehrfamilien- und Geschäftshaus in Rhinow
5 Wohneinheiten
2 Geschäftseinheiten

Wohnmietfläche: 351,38 m²
Gewerbemietfläche: 117,76 m²
Gesamtfläche: 529,16 m²

Hausgrundfläche: 276,40 m²
Hoffläche: 39,38 m²
Grundstücksfläche gesamt: 315,78 m²

Größtenteils vermietet
Mieteinnahmen (IST) : 26.252,52 EUR p.a.
Bruttomietrendite: 6,58 %.
Kaufpreisfaktor: 15,2

Denkmalschutz:
Hier kann es ggf. für Kapitalanleger interessante Steuervorteile geben - lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater dazu beraten!

Die momentan erzielten Mietpreise, und damit auch die Rendite, könnten deutlich gesteigert werden, wenn diese der derzeitigen Ortsüblichkeit angepasst würden.

Das Objekt hat also noch deutliches Potenzial nach oben!

Das Haus ist gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau.
Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel jeweils modernisiert.

Ausstattung

Wohnung 1 (EG): ca 79 m² - 3 Zimmer
Wohnung 2 (1 Etage links): ca. 87 m² - 3 Zimmer
Wohnung 3 (1. Etage rechts): ca. 57 m² - 2 Zimmer
Wohnung 4 (2. Etage links): ca. 77 m² - 3 Zimmer
Wohnung 5 (2. Etage rechts): ca. 50 m² - 1 Zimmer

Die Wohnungsgrößen und Zimmerzahlen sind optimal für den heutigen Bedarf abgestimmt und gewähren eine gute Wiedervermietbarkeit!

Geschäftsräume:
- Imbiss ca. 125 m²
- Leerstand Gewerbe: ca. 52 m²

Lage

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Top-Lage im Zentrum der Kleinstadt Rhinow im brandenburgischen Havelland.

Rhinow hat seinen Namen vom idyllischen Flüsschen Rhin und den Rhinower Bergen, die die Stadt umgeben.

Die Umgebung des westhavelländischen Luchs ist einmalig schön!
In der Wald- und Wasserreichen Gegend kann man spazieren, radeln, reiten oder Boot fahren.

In der Kleinstadt Rhinow hat man dann alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmärkte, Ärzte, Kita, Schulen, eine Tankstelle und vieles andere mehr.

Die Kreisstadt Rathenow ist nur 20 Minuten entfernt.
Von dort gelangt man regelmäßig mit dem Regionalexpress innerhalb einer Stunde nach Berlin.

Eine weitere Bahnlinie fährt im 15 km entfernten Neustadt / Dosse nach Berlin.

So ist das Objekt perfekt angebunden!

In Rathenow gibt es weitere Möglichkeiten, wie ein Schwimmbad, ein Krankenhaus und ein Kino beispielsweise.

Die Immobilie selbst liegt zentral, sodass die Mieter alle Erledigungen fußläufig erledigen können.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Geschäftsinhaber profitieren hier mit Ihren Geschäften von der guten Sichtbarkeit in der dafür bestens geeigneten Lage des Ortes.

Eine gute Vermietbarkeit ist also eindeutig langfristig gegeben!

Sonstiges

Sonstiges Eine Innenbesichtigung der Wohnungen können wir Ihnen zum Schutz der Mieter erst nach Klärung der Finanzierung und eindeutiger Kaufabsicht gewähren.

Wir haben ausreichend Bilder im Exposé, sodass Sie einen Eindruck gewinnen können.

Ihre Finanzierung unterstützen wir gern durch unseren kompetenten Finanzierer.

Sprechen Sie uns einfach darauf an, falls hier Bedarf besteht!

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[URL="https://www.miete-aktuell.de/mietspiegel/Rhinow/Rhinow/"]Mietspiegel Rhinow[/URL]

[URL="http://www.gluecksimmobilien.net"]Glücksimmobilien[/URL] Stichworte Wohnfläche: 351,38 m², vermietbare Fläche: 529,00 m², Sonstige Fläche: 177,76 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1994, modernisiert, Distanz zum Bus: 5, Distanz zum Hauptbahnhof: 20, Distanz zur Autobahn: 35, Distanz zum Flughafen: 90