Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Einheiten in der Schweriner Werdervorstadt
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Eckhaus verfügt über elf Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Erbaut um 1926, erstreckt sich das unterkellerte Objekt über vier Geschosse, in denen sich jeweils drei Einheiten befinden. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von rd. 48 m² und verfügt über einen separaten Eingang. Des Weiteren befindet sich auf dem Dach der Liegenschaft eine Vodafone- Funkstation.
Das Objekt wurde in den 90er Jahren umfassend saniert, in den letzten fünf Jahren wurden ca. 210. Teuro investiert. Hier wurde unter anderem der Hausflur komplett renoviert, einzelne Wohnungen wurden nach Bedarf komplett oder teilweise renoviert.
Die aktuelle Jahresmiete beträgt 81.056,04 €. Durch Staffelmietverträge wird sich die Nettokaltmiete in diesem Jahr um ca. 115,00 € pro Monat erhöhen, das wird im Jahre 2025 zu einer Mehrmiete in Höhe von 1.380,00 € p.a. führen, die Gesamtmiete p.a. erhöht sich somit auf ca. 82.436,04 €. Für das Jahr 2025/26 ist ein ähnlicher Effekt sichergestellt.
Die allgemeine Mietentwicklung der vergangenen Jahre- auch des Schweriner Wohnungsmarktes- lassen künftig noch bessere Renditeerwartungen zu.
Ausstattung
Wichtige Objektdetails und Ausstattungen:
- 11 Wohneinheiten (2- und 3- Zimmer- Wohnungen mit einer Größe von ca. 46 m² bis ca. 75 m² )
- 1 Gewerbeeinheit (ca. 48,4 qm)
- 1x gewerbliche Vermietung an Vodafone Deutschland (Funkstation auf dem Dach)
- sehr gute Wohnungsgrundrisse
- Laminat- / Vinylfussböden in den Wohnungen
- vermieterseitig sind 7 Wohnungen mit neuwertigen Einbauküchen ausgestattet
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Mieterkeller
- Gemeinschaftskeller für Fahrräder zu ebener Erde- direkt von der Strasse aus zugänglich
Lage
Schwerin ist Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns und verfügt aktuell über rd. 98.000 Einwohner. Die "Stadt der sieben Seen und Wälder", wie Schwerin gerne bezeichnet wird, verzeichnet in den letzten Jahren einen Einwohneranstieg einhergehend mit einer gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum. Als Teil der Metropolregion Hamburg profitiert Schwerin von wirtschaftlichen Synergieeffekten und ist zudem Sitz der Landesregierung.
Das Objekt befindet sich in der Barcastraße in der Schweriner Werdervorstadt. Dieses historische Viertel, gelegen östlich der Innenstadt, ist geprägt durch eine Bebauung aus dem 20. und 21. Jahrhundert.
Die Werdervorstadt besticht durch ihre Nähe zum Schweriner See sowie zum Heiden- und Ziegelsee. Sie ist ein ideale Wohngegend für all diejenigen, die die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Innenstadt schätzen und dennoch eine ruhigere Wohnlage bevorzugen.
Sonstiges
Sonstiges
Soweit Grundrisse vorhanden sind, sind diese nicht maßstäblich und dienen lediglich der Veranschaulichung.
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Stichworte
Wohnfläche: 690,03 m², Nutzfläche: 48,41 m², vermietbare Fläche: 738,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Flur: 25, Flurstück: 91, Gemarkung: Schwerin, 4 Etagen