Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten in zentaler Lage von Wiebelskirchen
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Objektbeschreibung
Dieses charmante, im Jahr 1905 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Es vereint historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten, einer flexiblen Geschäftseinheit im Erdgeschoss sowie einem Innenhof mit zwei Garagen und einem kleinen Garten hinter den Garagen.
Die Geschäftseinheit erstreckt sich über den Verkaufsraum mit Fensterfront, zwei weiteren Zimmern, sowie einer Küche mit Balkon in den Innenhof. Eine Toilette befindet sich im Flur. Das Erdgeschoss hat ca. 60 m². Es gibt die Möglichkeit, diese Fläche als Wohnraum umzugestalten.
Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über ca. 125 Quadratmeter und bieten damit großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare, die viel Platz und eine komfortable Wohnatmosphäre schätzen.
Aufteilung pro Einheit (1. OG und DG):
4 Zimmer: Ein großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer, sowie zwei Schlafzimmer, die individuell nutzbar sind.
Küche: Eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich.
Badezimmer: Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Balkon: Ein gemütlicher Balkon lädt zum Verweilen ein
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
Strom aus 2023
Gasetagenheizungen aus 2024
Fenster dreifachverglast aus den 80er Jahren
Schaufensterfront ebenfalls dreifachverglast aus 1993
Dach und Dämmung aus 2011
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentral gelegenen Straße, die sowohl durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs überzeugt.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2024