Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen ca.125qm Wfl / Whg, Ladenfläche ca.125 Qm plus Lager
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in Riedenburg wurde im Jahr 1962 erbaut und stetig renoviert.
Es beeindruckt auch mit seiner guten Lage.
Auf einem Grundstück von ca. 230 m² entfaltet sich eine Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 370 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie einen großen Verkaufsraum und einen Keller mit der neuen Gaszentralheizung.
Das Erdgeschoss bietet die Gelegenheit für eine gewerbliche Nutzung:
Ein großzügiger Laden mit 125 m², ausgestattet mit einem geräumigen Hauptraum, einer Teeküche sowie WC und Abstellräumen im Laden sowie im Keller.
Der einladende Bereich eignet sich ideal für unterschiedliche Geschäftsideen.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und freundliche 125qm Vier-Zimmer-Wohnung, die aktuell leer steht und sofort bezogen werden kann. Die Wohnung verfügt ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster.
Nicht zu vergessen ist die zweite Wohnung mit 125 m² die nochmals renoviert gehört den sie birgt zahllose Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.
Das Badezimmer wurde schon renoviert
Das Haus ist mit zeitgemäßer Technik ausgestattet: Kunststofffenster und eine neue Gaszentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper, die sorgen für angenehme Wohn- und Arbeitsräume.
Dach erneuert und isoliert im Jahr 2019
Bitte beachten Sie, dass keine Stellplätze vorhanden sind nur auf den ausgewiesenen Flächen.
Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Chance nicht entgehen.
Energieausweis in Bearbeitung
Raumaufteilung
EG: Verkaufsraum, Werkstatt, Büro, WC, Lagerraum, insgesamt ca. 125 m2
1. OG: 4 Zimmer-Wohnung, ca.125 m2
2. OG 4 Zimmer-Wohnung, ca.125 m2
Keller- und Speicherraum.
Dach erneuert und isoliert im Jahr 2019
Lage
Zentrale Lage in Riedenburg direkt am Marktplatz
- Gute Erreichbarkeit lokaler Geschäfte, Restaurants und Cafés
- Beliebte Wohngegend
- Hervorragende Verkehrsanbindungen für Pendler sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Attraktive Lage für Geschäftsinhaber und Ladenbetreiber mit starker Fußgängerfrequenz
- Nah an Schulen und Bildungseinrichtungen
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
-----WICHTIG------ Für weitere Informationen zum Objekt sowie eine Terminvereinbarung bitte unbedingt nachfolgende Daten von IHNEN im Kontaktformular angeben:
- kompletter Name - Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilfunknummer
Danke für Ihr Verständnis
- Sie können auch einen Termin unter 01717562933 vereinbaren
sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!
Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin.
- Kontaktieren Sie uns.
Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in KELHEIM und im Umkreis von ca. 40 Kilometern.
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an Müller Immobilien UG. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss