* Wohn - und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und 1 Restaurant * 11 Stellplätze * Terrassen * u.v.m.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der hier zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Ursprung um 1974/1975 eingeschossig als sogenanntes Zenker Raumzellenhaus errichtet wurde. Es entstanden zuerst eine Wohnung, heute mit 6 Zimmern, sowie der gewerblich - als Imbiss/Restaurant - genutzte Teil. Das Restaurant ist sehr gut in Geesthacht etabliert und genießt einen ausgezeichneten Ruf.
Um 1989/1990 wurde das Gebäude aufgestockt und um eine 4,5-Zimmer-Wohnung erweitert. Später
erfolgte der Bau der Geräteschuppen sowie die Errichtung von 2 Carports.
9 Stellplätze im Freien stehen für die Gäste/Kunden zur Verfügung.
Die Immobilie vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.
Mit Rücksicht auf die Eigentümer, Mitarbeiter und Restaurantgäste bitten wir Sie, die Immobilie nur in unserem Beisein nach vorherigerTerminvereinbarung zu besichtigen.
Energieausweisdaten für den Wohnteil: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1975 (Dachgeschoss aufgestockt 1990)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 193,9 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
Ausstelldatum: 27.08.2024
Energieausweis gültig bis: 26.08.2034
Energieausweisdaten für den Restaurantteil: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Endenergieverbrauch Wärme: 225,8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 227,1 kWh/(m²*a)
Ausstelldatum: 27.08.2024
Energieausweis gültig bis: 26.08.2034
Ausstattung
- Kunststofffensterrahmen in der DG-Wohnung
- Aluminiumfensterrahmen in der EG-Wohnung und im Restaurant
- Duschbad im EG
- saniertes Voll- und Duschbad im DG
- 3 Terrassen für die Wohnung im Erdgeschoss/Gartenseite
- Loggia im Dachgeschoss
- überdachte Terrasse für das Restaurant
- Einbauküchen in den Wohnungen
- Inventar des Restaurants mit Tischen/Stühlen, Tresen, Fritteusen, Kochstellen, Kühlkammer u.v.m.
- 38 Sitzplätze in den Gasträumen; auf der Terrasse kommen 16 Plätze hinzu.
- teilweise Außenrollläden an den Wohnungsfenstern
- ausgedielter Sptzboden (Abstellfläche, nicht berechnet)
- 2 Carports, 9 Außenstellplätze
- mehrere Geräteschuppen (für Mülltonnen, Gartengeräte. u.a.)
Lage
Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Geesthacht. Die Umgebung ist vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Die Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Pkw, als auch mit dem ÖPNV - ist vorbildlich. Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso ist die BAB 39 (Hamburg/Lüneburg) über die B 404 gut erreichbar. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Die Hamburger City erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Die unter "Wohnfläche" angegebenen ca. 426,91 m² ist die Summe aus den Wohnflächen in beiden Wohnungen (Erd- und Obergeschoss) des Hauses zzgl. der Nutzflächen der Gewerbeeinheit. Die Flächenangaben entstammen der Baugenehmigung von 1989 zur Aufstockung des Wohnhauses und wurden nicht durch uns überprüft. Es kann daher zu Abweichungen bei einem Aufmaß vor Ort kommen. Hinzu kommen folgende Terrassenflächen: 3 Gartenterrassen (2x überdacht, Grundflächen ca. 32,3 m², ca. 21,1 m², ca. 16,5 m²) und eine Gäste-Terrasse für das Restaurant (überdacht, Grundfläche ca. 22,2 m²).
Die Nutzflächen mit insgesamt ca. 52,8 m² ergeben sich aus den Flächen in den 3 Geräteschuppen und in beiden Carports.
Hinweis 3: Mit verkauft wird der Imbiss inkl. des Zubehörs. Der Jahresabschluss für 2022 liegt uns vor. Sie können in diesen Einsicht nehmen, wenn Sie eine entsprechende Vertraulichkeitsverpflichtung unterzeichnen.
Hinweis 4: Das Verkaufsobjekt ist aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 3 Sondereigentume (2 Wohnungen, 1 Teileigentum (Gewerbe)). Verkauft werden soll alles zusammen als "Paket".
Hinweis 5: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend