Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Gewerbe- und 5 Wohneinheiten in der Lübbener Altstadt
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Teilsaniertes und teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaues in zentrumsnaher Lage der Spreewaldstadt Lübben zu verkaufen. In dem Wohn- und Geschäftshaus gibt es insgesamt fünf Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 375,34 m² sowie fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 282,87 m². Aktuell sind alle Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 52.056 EUR. Der Zugang zum Wohn- und Geschäftshaus ist sowohl von der Gubener Straße wie auch von der Straße An der Kupka möglich.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhundert in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Anfang der neunziger Jahre wurde ein Zwischentrakt hofseitig neu angebaut und der Baukörper An der Kupka geschaffen. Das Grundstück ist vierseitig geschlossen bebaut und verfügt über einen schönen Innenhof. Der Baukörper Gubener Straße 13 hat zwei Vollgeschosse, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber ausbaufähig.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über mehrere Gasetagenheizungen, von denen eine in diesem Jahr erneuert wurde.
Die Bausubstanz ist entsprechend dem Alter noch gut erhalten. Die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten trugen dazu bei.
PKW-Stellplätze gibt es direkt vor dem Objekt. in der Gubener Straße oder auf dem Parkplatz An der Kupka.
Ausstattung
Vier Gewerbeeinheiten wurden in den letzten zwei Jahren vollständig modernisiert und verfügen über eine gute Ausstattung. Die fünfte Gewerbeeinheit, eine Arztpraxis im 1. Obergeschoss (Gubener Straße) wurde im Zuge des Mieterwechsels 2022 ebenfalls instandgesetzt und modernisiert. Die fünf Wohneinheiten befinden sich im Gebäudeteil An der Kupka (3 WE) und im Seitenflügel hofseitig (2 WE). Die Ausstattung ist als zeitgemäß einzustufen. Alle Wohnungen haben Innenbäder mit Dusche oder Badewanne. Die Elektik wurde in allen Wohnungen erneuert. Die Wohneinheiten im Gebäudeteil An der Kupka und eine Wohneinheit im Seitenflügel sind an eine Gas-Zentralheizung angeschossen, die fünfte Wohnung hat zusammen mit einer kleinen Gewerbeeinheit eine Gas-Zentralheizung. Abrechnungseingeiten/ Zähler für Warm- und Kaltwasser und HKV sind überall montiert.
Lage
Ab Berlin ist die ca. 14.500 Einwohner zählende Kreisstadt Lübben des Landkreis Dahme-Spreewald über die Autobahn A 13 in südlicher Richtung Dresden bis zur Autobahnabfahrt Freiwalde nach ca. 80 Kilometern zu erreichen.
Der Spreewald bietet Ihnen die optimale Möglichkeit der Erholung und Entspannung nicht nur für Einheimische sondern auch für viele Besucher. Zahlreiche Seen sowie ausgeprägte Wander- und Radfahrwege, die angenehme Stunden der Entspannung und Erholung ermöglichen, führen durch den Spreewald.
Lübben besitzt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Verwaltungs- und öffentliche Einrichtungen, medizinische Betreuungsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Hotellerie und Gastronomie sind in Lübben zu finden. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit des Lübbener Stadtzentrums.
Sonstiges
Sonstiges
Das ca. 637 m² große Grundstück ist mit allen Medien zentral erschlossen.
Die Mietverwaltung wird seit 2016 durch und als Verwaltungsunternehmen durchgeführt.
Die Mieten im gewerblichen Bereich liegen zwischen 6,38 €/m² und 8,19 €/m², die Wohnraummieten befinden sich zwischen 5,01 €/m² und 6,32 €/m², so dass in beiden Bereichen Steigerungsmöglichkeiten vorhanden sind.
Zu überprüfen und ggf. zu erneuern ist die Dacheindeckung im linken Seitenflügel, die dort liegenden Bieberschwänze sind verwittert und porös.
Das Dachgeschoss des WGH Gubener Straße ist ausbaufähig. Die entsprechenden Dachhöhen und der Zugang sind gegeben. Der Dachstuhl ist soweit in Ordnung. Die Dachflächen müssten jedoch noch gedämmt werden.
Grundrisse von den Gewerbe- und Wohneinheiten liegen vor.
Stichworte
Nutzfläche: 375,34 m²