Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten in bester Lage der Altstadt mit Entwicklungspotential
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, welche durch einen ruhigen und ansprechenden Innenhof miteinander verbunden sind. Das Vorderhaus erstreckt sich über fünf Ebenen und verfügt über einen Personenaufzug.
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss: Vermietete Ladenfläche mit ca. 240m² seit April 2013
1. Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit ca. 160m² seit April 2012
2. Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit ca. 160m² seit Juli 2007
3. Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit ca. 160m² seit April 2006
4. Obergeschoss: Zwei Wohnungen, eine 73m², eine 48m², beide leerstehend (beide Wohnungen bedürfen einer grundlegenden Renovierung)
Bei einer Neuvermietung der o.g. Wohnungen besteht ein starker Renovierungsbedarf.
Das Hinterhausverfügt über eine Fläche von ca. 350m², ist voll unterkellert und aktuell an eine WG vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. €9.600,-- (die beiden leerstehenden Wohnungen im 4.OG sind nicht berücksichtigt).
Zusammenfassung:
- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage auf der Altstadtinsel in Lübeck
- Vierstöckiges Vorderhaus mit Personenaufzug und Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Vier vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 600m² Wohnfläche
- Ehemalige Strumpffabrik im Hinterhaus mit ca. 350m² Wohnfläche
- Attraktive Rendite
- Investitionspotenzial
- Historische Umgebung mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Für das Hinterhaus wurde ein separater Energieausweis erstellt, welchen Sie im Exposé von uns erhalten werden.
Bei Rückfragen zur Vermietung oder zu den Nutzungsmöglichkeiten des Hinterhauses sprechen Sie uns gerne direkt an.
Ausstattung
Da die Wohnungen teilweise vermietet sind werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. In einem persönlichem Besichtigungstermin freuen wir uns Ihnen die Wohnungen zu zeigen.
Eine 4-geschossige, massive und geschlossene Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung, sowie rückwärtigem Anbau ohne Unterkellerung mit Flachdach. Im Jahre 1976/77 wurde das Gebäude durchgreifend umgebaut und modernisiert, wobei im Erdgeschoss die Zwischenwände herausgenommen wurden und so eine großzügige Verkaufsnutzfläche mit rückwärtigem Anbau entstanden ist. Die Beheizung für das Vorderhaus erfolgt durch eine zentrale Heizungsanlage, das Hinterhaus wird durch eine eigene Heizungsanlage beheizt. Gesamte Elektroinstallation ist in Unterputzausführung vorhanden. Bodenbeläge bestehend aus Textil bzw. aus PVC-Platten auf Holzunterlage. Im Erdgeschoss ist schwimmender Estrich, für unterschiedliche Bodenbeläge geeignet, vorhanden. Im Zuge der Modernisierung wurde im Treppenhaus ein Personenaufzug (nicht behindertengerecht) vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss fahrend eingebaut.
Das 3-geschossige Hinterhaus mit massiven Außenwänden, hofseitig rot verblendet, sonst Putzflächen, bei 3-seitiger Grenzbebauung ohne Öffnungen, Holzgeschossdecke und Holzflachdach mit Bitumenbahnabdichtung, Fenster weitgehend aus Holz. Hierbei handelt es sich um ein ehemaliges gewerbliches Gebäude, welches danach für unterschiedliche Verwendungen genutzt wurde. Die gesamte Innenausstattung und Sanitäreinrichtungen sind einfach. Zur Zeit wird das Gebäude zum Wohnen genutzt, wobei die gegebenen Verhältnisse als einfach und schlicht einzustufen sind.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Altstadt von Lübeck, einer der bekanntesten und schönsten Städte Deutschlands. Die Altstadt von Lübeck ist berühmt für ihre beeindruckende Architektur, ihre engen Gassen und ihre reiche Geschichte, die sie zu einem einzigartigen Wohnort macht. Die Altstadt von Lübeck bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie verschiedene Schulen für alle Altersstufen sowie Apotheken und Ärztepraxen, die eine optimale Versorgung und Vermietungspotenzial gewährleisten.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Um Ihnen Zugang zu den vermieteten Wohnungen ermöglichen zu können, bitten wir um direkte Kontaktaufnahme zu unserem Büro, da wir die Besichtigungstermine mit den Mietern abstimmen müssen.
Beachten Sie bitte die neue EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Stichworte
Nutzfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 1.190,00 m², Ladenfläche: 240,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen