Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem exklusiv von uns angebotene Objekt handelt sich um eine kleine Perle in bester Innenstadtlage. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1932 auf einem 112 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich in Stand gehalten. 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Aktuell befinden sich im Haus zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
-Gewerbe
- ca. 83 m² Nfl.
- Mieteinnahmen p.a. 16.200€ Nettokaltmiete
1. Obergeschoss:
- 4-Zimmer Wohnung
- ca. 75 m² Wfl.
- Mieteinnahmen p.a. 13.800€ Nettokaltmiete
Dachgeschoss:
- 2-Zimmer Wohnung
- ca. 35 m² Wfl.
- Mieteinnahmen p.a. 6.600 € Nettokaltmiete
Gesamt: 36.600 € p.a. Nettokaltmiete
In bester Innenstadtlage präsentiert sich diese Immobilie gut vermietet und in einem gepflegten Zustand. Für Gewerbe als auch Wohnen ist diese Lage durchaus als privilegiert zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Angebote und vieles mehr finden Sie direkt vor der Haustüre. Optimal an den ÖPNV angeboten erreichen Sie die S-Bahn Station Erding in 6 Gehminuten.
Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 83 m² Nutzfläche)
* Gewerbefläche seit 2013 an einen Pizzalieferservice vermietet. Der Boden ist überwiegend gefliest, die Fenster 1-fach verglast. Die Wände wurden mit Holz vertäfelt.
1. Obergeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche)
* 4 Zimmer
* PVC in den Wohn- und Schlafräumen
* Badezimmer anthrazit gefliest mit Dusche, WC, und Waschtisch
Dachgeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche)
* Laminat ganzflächig verlegt
* Zugang zum Bad separat
Gaszentralheizung der Marke Brötje, 2018 komplett erneuert
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Stichstraße zur Langen Zeile, dem pulsierenden Zentrum der Großen Kreisstadt Erding.
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight, das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018