Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve; ggf. Restschuld 230.000 € mit 0,98% Zins übernehmbar
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Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde es Ende des 18. Jahrhunderts als Hotel errichtet. Es avancierte schnell zum „ersten Haus am Platze“. Im Laufe der Jahre wurde es zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut.
Auf dem Eckgrundstück Ernst-Thälmann-Str. / Poststraße befinden sich zwei Baukörper: Zur Ernst-Thälmann-Straße hin der um das Jahr 2000 für ca. 1,2 Mil. DM kernsanierte Altbau des ehemaligen Hotels und ein Rohbau aus den Jahren 1987 – 89.
Im Altbau sind durch die grundlegende Sanierung der Eigentümergemeinschaft 2 Gewerbeeinheiten (90 & 96 m²) im Erdgeschoss und darüber 5 Maisonette-Wohnungen (75 – 100 m²) entstanden. Eine Gewerbeeinheit ist seit ca. 5 Jahren an einen örtlichen Kulturverein vermietet und bildet in der Stadt einen festen Bestandteil des zentralen öffentlichen Lebens. Die andere Gewerbeeinheit ist an eine Fußpflegerin und Kosmetikerin vermietet.
Die liebevoll gestalteten fünf großen Wohnungen werden von den Mietern sehr geschätzt, was an dem seltenen Mieterwechsel abzulesen ist. Bei den Fenstern und Türen handelt es sich um ...
Es besteht die ggf. die Möglichkeit, den ILB-Kredit mit 230.000 € Restschuld mit 0,98 % Zinsen zu übernehmen.
Bitte senden Sie Ihre Kontaktdaten und fordern das vollständige Exposé an.
Lage
Die Kleinstadt Müncheberg mit heute über 7.100 Einwohnern liegt auf halbem Weg
zwischen Berlin und der deutsch-polnischen Grenze am Rande der Märkischen Schweiz.
Die Nähe zur Märkischen Schweiz macht die Stadt mit mehreren Badeseen und Parkanlagen zu einem beliebten Ausflugsziel für Urlauber und Tagesausflügler.
Müncheberg wird laut Grundstücksmarktbericht dem „Metropolenraum Berlin“ zugeordnet.
Die Forschungsstadt Müncheberg selbst zeichnet sich durch ein attraktives und vielseitiges Angebot an Kultur, Sport und Veranstaltungen aus. Kulturelles Zentrum bildet dabei die St. Marienkirche im Zentrum der Stadt. Müncheberg verfügt über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen und liegt in einer landwirtschaftlich sehr schönen wald- und seenreichen Region am Rande der Märkischen Schweiz. Sportmöglichkeiten werden durch verschiedene Vereine angeboten und die gut ausgebauten ...
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Sonstiges
Hinweise zum Sanierungsgebiet
Die Stadtverordnetenversammlung von Müncheberg hat am 4. Februar 2021 die Verlängerung der Gültigkeit der Sanierungssatzung für das Sanierungsgebiet Stadtzentrum
Müncheberg bis zum 31. Dezember 2025 beschlossen. Mit der Verlängerung der Geltungsdauer der Sanierungssatzung können Sie als Eigentümer weiterhin interessante Finanzierungsbeihilfen für eine Modernisierung und Instandsetzung [auch für den Rohbau]
nutzen. Sie haben die Gelegenheit, die Kosten für sogenannte „nachträgliche Herstellungsarbeiten“, also Modernisierungen und Instandsetzungen im Rahmen einer Sonderabschreibung vollständig innerhalb von 12 Jahren anzuschreiben. Die ersten 8 Jahre können jeweils 9% der Ausgaben steuerlich abgesetzt werden, für weitere 4 Jahre jeweils 7%. Auf diese Weise mindern Sie Ihre jährlichen Steuerzahlungen über lange Frist deutlich.
Die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) vergibt zudem im Rahmen der Wohnraum- bzw. der Wohneigentumsförderung zinsgünstige Darlehn, die teilweise auch als Zuschuss ausgezahlt werden können.“ [BSG vom 17.6.202]
Besichtigungstermine
Außenbesichtigungen ohne Zutrittsberechtigung sind möglich. Wir bitten, Mieter- oder Nachbarbefragungen zu unterlassen. Innenbesichtigungen werden bei konkreten Kaufabsichten und Bonitätsnachweis vom Makler mit dem Eigentümer, dem Mieter und dem Interessenten abgesprochen.
Ansprechpartner Märkische Immobilien Werner Friesse
Tel. 0157 33905548
Mail [email protected]