Wohn- und Geschäftshaus mit exklusiver Wohnung - ideal für Wohnen und Büro/Gewerbe
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das großzügige Wohngebäude wurde in Massivbauweise "Stein auf Stein" von einem namhaften Ingenieuerbüro geplant und erbaut.
Das Gebäude ist über ein eisernes Tor und einen Innenhof zu erreichen. Es liegt im Zentrum der Stadt - und dennoch ruhig in 2. Reihe von der Straße.
Erdgeschoss:
Im Südosttrakt befindet sich mit eigenem Eingang eine derzeit vermietete Gewerbeeinheit. Früher diente diese Einheit dem Eigentümer als namhaftes Ladengeschäft.
Zum Wohntrakt (mit Büro) und Wellnessbereich im Ost-West-Flügel des Gebäudes gibt es einen eigenen Eingang von Süden aus. Eine Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet.
Obergeschoss:
Eine repräsentative Treppe (Stahlkonsolentreppe) führt vom Eingangsbereich vom Erdgeschoss in das Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei separate Wohnungseingangstüren: Eine Türe führt in eine Einliegerwohnung, über eine weitere Wohnungseingangstüre gelangt man in die repräsentative Wohnung des ehemaligen Eigentümers mit großzügiger Dachterrasse.
Kellergeschoss:
Das Gebäude ist komplett unterkellert, hier befinden sich Hobby- und Lagerräume, ein WC sowie Heizung und Öltankraum.
Raumaufteilung
ERDGESCHOSS:
- Gewerbe und Wellnessbereich:
Über die Hauseingangstüre gelangt man in einen großen Vorraum (Nutzung als separates Büro – auch für Kundenverkehr – ist möglich) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschine und Wäschetrockner – Anschlüsse für ein WC wären denkbar).
Nach Osten schließt sich ein separater Wellnessbereich an: Schwimmbad mit Sauna, Ruheraum, Dusche und WC.
Nach Südwesten gibt es einen Ausgang zu einer idyllischen Terrasse im Hofbereich.
- Vermietete Gewerbeeinheit:
Die ehemalige Ladenfläche ist derzeit als Lagerfläche vermietet. Es handelt sich um einen großen Ladenraum mit einem abgeteilten Bereich sowie einer kleinen Kaffeeküche im hinteren Ladenbereich.
Die Metallfenster sind 2-fach isolierverglast und mit Gittern gesichert; die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre; der Boden ist mit strapazierfähigem Teppichboden ausgelegt.
OBERGESCHOSS:
- Einliegerwohnung:
Separat über eine Wohnungseingangstüre zu begehen ist die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie kleinem Bad (mit Waschbecken, Dusche und WC).
- Luxuriöse Hauptwohnung:
Über die repräsentative Diele mit Garderobe gelangt man in die überwiegend offen gestaltete Hauptwohnung: nach rechts liegt die Küche mit angrenzender Speisekammer, geradeaus kommt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich, von hier schließt sich nach Süden ein weiterer Wohnbereich an (ehemals Musikzimmer mit Flügel).
Eine großzügige Dachterrasse zur Südwestseite ist vom Wohnbereich zu begehen.
Nach Osten gelangt man in einen Raum, der bisher als Fernsehzimmer genutzt wurde (evtl. Kinderzimmer).
Vom Wohnbereich erreicht man über einen Flur nach Südwesten einen etwas abgegrenzten Trakt mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer.
Inventar:
Die Kücheneinrichtung verbleibt, sie ist im Kaufpreis inbegriffen.
Eventuell kann weiteres Inventar auf Wunsch verbleiben.
Ausstattung
HEIZUNG::
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Jahr 2007 eingebaute Ölzentralheizung mit Brauchwassererhitzung Marke Viessmann.
Im Keller befindet sich der kellergeschweißte Stahltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 14.000 l Heizöl.
KAMINOFEN:
Im Wohnbereich des Obergeschosses befindet sich ein gemauerter Ofen mit integrierter Heizung.
SANITÄR:
Kellergeschoss:
WC und Waschbecken;
Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner;
Saunabereich: Dusche, Waschbecken und WC;
Obergeschoss:
Einliegerwohnung: Dusche, Waschbecken und WC;
Hauptwohnung: sep. WC, Bad mit 2 Waschbecken sowie Badewanne;
SAUNA:
Die hochwertige Sauna von Klafs im Wellnessbereich ist voll funktionsfähig.
Lage
Das Mittelzentrum Neustadt a.d. Aisch mit ca. 14.000 Einwohnern ist eine attraktive aufstrebende Kreisstadt mit regem Zuzug der Stadtbevölkerung aus Nürnberg, Fürth und Erlangen, da die Luft hier noch gesund und die Lebensqualität sehr hoch ist.
Alle wesentlichen Behörden, ein Kreiskrankenhaus, Alten- und Seniorenheime, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, alle fortführenden Schulen, Sporteinrichtungen, Vorsorgeeinrichtungen (Stadtwerke), sämtliche Ärzte und Apotheken, sowie soziale, kulturelle und öffentliche Einrichtungen (VHS) und Einkaufszentren aller Art befinden sich vor Ort.
Die Deutsche Bahn bietet über 2 Haltepunkte (Hauptbahnhof und Haltepunkt Neustadt-Mitte) eine schnelle und komfortable Anbindung nach Nürnberg/Fürth/Erlangen sowie Würzburg/Kitzingen. Neustadt ist auf diese Weise mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten sowohl an das ICE-Netz der Deutschen Bahn als auch an den Flughafen Nürnberg angebunden.
Die Metropolregion Nürnberg/Fürth ist von Neustadt aus über eine großzügig ausgebaute Bundesstraße mit dem PKW schnell erreichbar.
Sonstiges
Garage und PKW-Stellplätze
PKW-Stellplätze:
Im Hofbereich ist Platz für PKW-Stellplätze.
Garage:
Die Garage liegt im Nebengebäude (ehemalige Werkstatt), das nicht mitverkauft wird. Sie ist über eine private Zufahrt zu erreichen und kann direkt von der Hauptwohnung aus begangen werden.
Der Erwerber der hier angebotenen Immobilie erhält ein alleiniges Sondernutzungsrecht an der Garage.
Anmerkung
Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen sowie Grundrissen an.
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
Datenschutz
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich