+++Wohn- und Geschäftshaus mit Garage, Garten und viel Potential+++ ***bereits vermietete Gewerbefläche***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus in Marpingen, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand und ist sofort verfügbar. Die Immobilie besteht aus einer mittelgroßen Gewerbefläche, die bereits für 400 € kalt mtl. vermietet ist, sowie einem leerstehenden Wohnbereich, der bereit für eine neue Nutzung ist.
*Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor*
Ausstattung
Wohn- und Nutzfläche
Die Immobilie verfügt über eine gut aufgeteilte Fläche, die viel Raum für verschiedene Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten bietet. Der Wohnbereich ist aktuell unbewohnt und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Das Dachgeschoss stellt zusätzliche Ausbaureserven dar und bietet weiteres Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche.
Ausstattung und Zustand
Gewerbefläche: Vermietet, mit laufenden Mieteinnahmen.
Wohnbereich: Leerstehend, sofort verfügbar.
Badezimmer: Im Jahr 2000 erneuert, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche.
Böden: Hauptsächlich mit schönem Parkett ausgelegt.
Heizung: Ölzentralheizung.
Keller: ca. 62 Qudadratmeter groß, Geräumig, teils in massivem Stein gebaut.
Außenbereich: Eine nach hinten gerichtete Terrasse und ein Garten bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Garage: Eine direkt ans Haus angeschlossene Garage.
Stellplatzmöglichkeiten: 2 Stellplätze direkt vom Objekt
Werkstatt: 2 weitere Räume mit insgesamt ca. 30 Quadratmetern steht zusätzlich im unteren Bereich zur Verfügung.
Sanierungspotenzial
Um den aktuellen energetischen Standards zu entsprechen, empfiehlt sich eine Renovierung des Objekts. Diese Modernisierungsmaßnahmen bieten die Chance, die Immobilie aufzuwerten und dadurch den Wohnkomfort zu erhöhen sowie langfristig Betriebskosten zu senken.
Besonderheiten
Kapitalanlage: Der bereits vermietete gewerbliche Teil generiert regelmäßige Mieteinnahmen, was das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Flexibilität: Der großzügige Wohnbereich und die Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für die eigene Nutzung oder für die weitere Vermietung.
Lage
Die zentrale Lage des Hauses in Marpingen ist ein weiterer Vorteil. Es befindet sich in der Nähe zur Autobahn sowie zu verschiedenen Lebensmittelgeschäften und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage ist sowohl für Familien als auch für Geschäftsbetreiber ideal.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie in guter Lage zu investieren. Ob als Familienheim oder als langfristige Kapitalanlage - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,99 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Tobias Klein
Burgstraße 40, 66459 Kirkel
Tel.: 0152 09034954
Email: [email protected]
Ust.IdNr.:DE 337835236
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Der Saarpfalz-Kreis Landrat
Stichworte
Wohnfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen