Wohn- und Geschäftshaus mit Gestaltungspotenzial in zentraler Lage von Ermsleben!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Objekt in zentraler Lage von Ermsleben bietet viel Potenzial für eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung. Es wurde ca. 1860 erbaut als Wohnhaus, das Gebäude wurde in den 90iger Jahren in ein Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und diente lange Zeit als Fernsehladen. Heute wird das Vorderhaus als Kosmetikstudio genutzt und ist derzeit vermietet. Eine Rückumwidmung zu reinen Wohnzwecken ist problemlos möglich, was dem Objekt zusätzliche Flexibilität verleiht.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 170 m² und umfasst neben dem Vorderhaus einen kleinen Innenhof sowie ein Hinterhaus mit Werkstatt und Lager. Im Innenhof befindet sich ein separates kleines Gebäude, das die Ölbehälter der zentralen Ölheizung beherbergt. Der Zugang zum Innenhof erfolgt über einen Seitenweg, für den ein Wegerecht besteht. Es ist wichtig zu beachten, dass das Grundstück keine Einfahrt oder Garage aufweist.
Das Vorderhaus zur Hauptstraße bietet eine Nutzfläche von ca. 75 m². Die Räumlichkeiten umfassen einen Eingangsbereich, drei Behandlungsräume, ein Kunden-WC sowie einen Abstellraum. Die bisherigen Gewerberäume können auf Wunsch weiterhin gewerblich genutzt werden oder sich bei einer Rückumwandlung zu Wohnzwecken an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Das Hinterhaus im Innenhof bietet zusätzlichen Platz für eine Werkstatt und einen Lagerraum, was sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Stauraum eignet.
Nach jahrelanger Nutzung ist das Objekt heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den besonderen Charakter des Gebäudes hervorzuheben. Mit seiner zentralen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie ideal für Käufer, die eine Anpassung nach eigenen Vorstellungen schätzen und das Potenzial des Hauses voll ausschöpfen möchten.
Ausstattung
WICHTIGER HINWEIS:
- Es gibt keine Einfahrt/Garage zum Grundstück.
- Der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis
vorzulegen, der sich bereits in Bearbeitung befindet!
Kurze Angabe zum Objekt:
- Baujahr ca. 1860
- in den 90iger Jahren wurde das Haus zum Wohn-und Geschäftshaus umgebaut
- eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wäre hier wieder realisierbar.
- Grundstücksfläche ca. 170 m²
- Nutzfläche/Wohnfläche Vorderhaus: ca. 75 m²
Außenbereich:
- kleiner Innenhof
- Hinterhaus mit Werkstatt
- kleines Haus -> dort befinden sich die Ölbehälter
- kleiner Seitenweg von außen zum Innenhof (mit Wegerecht)
Die Einzelaufstellung gestaltet sich wie folgt:
Vorderhaus Hauptstraße: (ist derzeit vermietet)
- 1 Eingangsbereich
- 3 Behandlungsräume
- 1 Abstellraum
- 1 Kunden-WC
Hinterhaus Innenhof:
- 1 Werkstatt
- 1 Lager
Baumaßnahmen:
- 1991 Abwasser + Leitungen
- 1991 Elektrik
- 1991 Dach (ohne Dämmung)
- 1991 Fassade (ohne Dämmung)
- 1991 Fenster
- 1991 Ölheizung
- 2024 Dach Hinterhaus -> Bitumendach
Lage
Ermsleben ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Falkenstein/Harz im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt. Die idyllische Lage bietet eine gute Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeiten. Im Ort selbst sind die grundlegenden medizinischen Versorgungsleistungen sichergestellt, und zwei Supermärkte ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung.
Durch die Anbindung an die Bundesstraße 185 erreichen Sie in kürzester Zeit die Städte Ballenstedt und Aschersleben. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag bereichern. Ermsleben bietet somit eine ruhige Wohnlage mit schnellen Verbindungen zu größeren Städten und einem breiten Angebot an Dienstleistungen.
Sonstiges
Sonstiges
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Anika Staat
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