Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1980 erbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit + Nutzfläche im Keller. Vermietet seit 09/21. Bei Einzug des Mieters wurde die Fläche renoviert
Das 1. Obergeschoss wurde in 06/19 von Gewerbe in Wohnung umgewandelt und dadurch neu renoviert (inkl. Boden/Bad/Stromleitungen/Wasserleitungen in Bad + Küche) - Vermietet seit 4/2020
Das 2. Obergeschoss ist seit 09/2020 vermietet
Das Dachgeschoss wurde auch vor einigen Jahren renoviert und ist seit 01/22 vermietet.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.
Im Hof befinden sich 3 Garagen + 3 Kfz-Stellplätze
Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 45.480 € p.a. + Nebenkosten 17.340 € p.a. = Brutto: 62.820 € p.a.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus in 63796 Kahl am Main, liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Lage der Gemeinde Kahl am Main. Es steht an der Hauptverkehrsstraßen des Ortes und bietet sowohl eine ausgezeichnete Sichtbarkeit als auch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Aschaffenburg und Hanau. Die Nähe zur Autobahn A45 und zum Bahnhof Kahl am Main ermöglicht zudem eine einfache Anfahrt für Pendler und Kunden.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomieangebote und Wohnhäuser, die für eine hohe Passantenfrequenz sorgen. Das Gebäude vereint Wohn- und Gewerbeflächen, was es für gemischte Nutzung interessant macht. Sowohl Geschäfts- als auch Wohnraummieter profitieren von der zentralen Lage, der Infrastruktur sowie von ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe
Sonstiges
Sonstiges
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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 25 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 472,00 m², Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 1.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.14, Distanz zum Gymnasium: 2.78, Distanz zum Flughafen: 5.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zur Autobahn: 2.81, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10