Wohn und Geschäftshaus mit hervorragenden Einkünften!
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Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet großes Potenzial, die Bestandsmiete von derzeit 73.320 € Kaltmiete weiter zu optimieren. Neben den unvermieteten Stellplätzen und dem Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum könnte auch die gesamte Dachfläche lukrativ genutzt werden. Das Dach hat eine geringe Neigung und eine großzügige Südausrichtung, was ideale Bedingungen für die Installation einer Photovoltaikanlage schafft und zusätzliches Einnahmepotenzial bietet.
Die vermietbare Fläche beträgt 1.028 Quadratmeter und umfasst 11 Einheiten, die wie folgt unterteilt sind: 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Im Kellergeschoss befindet sich eine Souterrainwohnung, im Erdgeschoss eine Wohnung, im ersten Obergeschoss drei Wohnungen und im Dachgeschoss vier Wohnungen. Die Wohnungen variieren in Größe von 25 bis 143 Quadratmetern und bieten Platz für 1-4 Zimmer. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen immer renoviert, was einen ansprechenden Zustand gewährleistet.
Die Lage südlich des "Jägerstüble", einer Traditionsgaststätte, die bei Motorradfahrern und Touristen beliebt ist, bietet einen attraktiven Standortvorteil. Das Treppenhaus wurde 2010 saniert und ist hell sowie angenehm breit. Eine Arztpraxis befindet sich im Erdgeschoss und wurde zwischen 2002 und 2005 renoviert. Teilweise wurde die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert.
Das Gebäude verfügt über ein gigantisches Dach mit großer Fläche südlich ausgerichtet, was es attraktiv für Solar- oder Photovoltaikanlagen macht. Das Prefa-Dach wurde im Jahr 1996 aufgesetzt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit sowohl für Wohn- als auch Gewerbeeinheiten und zeichnet sich durch eine gute Lage und solide Renovierungen aus.
Die einzelnen Wohnungen bestechen durch ihre helle und großzügige Gestaltung sowie ihren charmanten Charakter. Jede Einheit bietet ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die attraktiven Wohnungen sind durch ihre großzügige Raumaufteilung besonders ansprechend und bieten eine behagliche Atmosphäre.
Ausstattung
Diese beeindruckende Immobilie, ein ehemaliges Kurmittelhaus, bietet eine Fülle an Ausstattungsmerkmalen, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke attraktiv sind:
Grundstück: ca. 1730 m², mit mehreren asphaltierten Parkplätzen (kaum vermietet).
Wohnfläche: ca. 614 m², verteilt auf 9 Wohneinheiten.
Gewerbefläche: ca. 305 m², ideal für verschiedene Geschäftsmöglichkeiten.
Ausbaupotenzial: Möglichkeit, ggf. weitere Wohnungen oder Appartments zu schaffen.
Nutzfläche Keller: ca. 107 m², bietet reichlich Stauraum.
Heizungsraum: ca. 13 m².
Treppenhaus: ca. 99 m², renoviert im Jahr 2010.
Heizsystem: Nah-/Fernwärme installiert im Jahr 2006, mit Teilen der Heizung erneuert im Jahr 2015.
Dach: Prefa Dach aus dem Jahr 1996.
Fenster: Überwiegend aus dem Jahr 2006, bieten gute Isolierung.
Gaststätte: Renoviert im Jahr 2014, perfekt für gastronomische Zwecke.
Wohnungsrenovierungen: Jede Wohnung wurde bei jedem Auszug umfassend renoviert, um modernen Standards zu entsprechen.
Diese Immobilie ist sowohl für Investoren als auch für Gewerbetreibende eine hervorragende Gelegenheit, mit ihrer großzügigen Fläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
1A-Lage Todtmoos, eine idyllische Gemeinde im Südschwarzwald, beheimatet ca. 2.000 Einwohner. Die Infrastruktur umfasst Geschäfte, Restaurants, Hotels, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule. Als beliebter Spot für Nordic-Walker und Motorradfahrer bietet Todtmoos zahlreiche Routen durch die reizvolle Landschaft. Es ist ein heilklimatischer Kurort mit einem Hausberg, der eine Höhe von 1.263 Metern erreicht. Die Gemeinde ist etwa 35 Kilometer von der Schweizer Grenze, ca. 20 Kilometer von Waldshut und ungefähr 60 Kilometer von Freiburg im Breisgau entfernt. Umgeben von Städten wie St. Blasien, Schopfheim und Bad Säckingen bietet Todtmoos zahlreiche kulturelle und touristische Attraktionen. Neben Wanderungen, Radtouren und Skifahren im Winter bietet die Region Unterkünfte von gemütlichen Pensionen bis zu komfortablen Hotels. Sehenswert sind die barocke Wallfahrtskirche und das Heimatmuseum.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 1.028,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg