Wohn- und Geschäftshaus mit Hof und ruhigem Hinterhaus, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Denkmalschutz, Leipziger Strasse!
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem denkmalgeschützen Objekt an der Leipziger Straße in Trachau handelt es sich um ein Vorderhaus mit sechs Wohneinheiten und einem Ladenlokal, einen Hofbereich mit Zufahrt und ein Hinterhaus mit vier Wohneinheiten. Das Objekt wurde komplett 1996 unter Denkmalschutzgesichtspunkten saniert und verfügt über Gasetagenheizungen. Das Vorderhaus ist unterkellert und der Dachboden dort ist nicht ausgebaut.
Das Objekt ist vollständig vermietet und beide Nachbarhäuser wurden kürzlich hochwertig saniert. Sie können hier eine sichere und steuerlich interessante Kapitalanlage mit guter Verzinsung und Wertsteigerungspotential erwerben!
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, ist aber bisher nicht grundbuchrechtlich vollzogen worden. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 5.095 EUR.
Raumaufteilung
Im Vorderhaus befindet sich im EG ein Ladenlokal von 88 m² und ein Abstellraum von ca. 8 m² sowie jeweils 2 Wohnungen auf den drei darüberliegenden Etagen mit Größen zwischen 63 und 68 m².
Im Hinterhaus befindet sich im EG eine 106 m² Wohnung (ehemals Gewerbe), im 1.OG eine Wohnung mit 73 m² und eine kleine Wohnung mit 31 m². Im Dachgeschoss liegt eine 93 m² große Wohnung.
Die derzeitge vermietete Wohn- und Nutzfläche beträgt somit ca. 800 m².
Lage
Die Lage direkt an der Leipziger Straße in Trachau ist als zentral, verkehrsgünstig und gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kultureinrichtungen und Restaurants sind fußläufig zu erreichen, ebenso die Elbe und öffentliche Grünbereiche.
Mit dem PKW liegt die A4 und der Elbepark in unmittelbarer Nähe. Mit dem ÖPNV ist die Innenstadt durch die Straßenbahn- und S-Bahnlinie auf der Leipziger Straße schnell zu erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach telefonischer Absprache mit unserem Büro unter 0231-5571260 (Bürozeiten Mo-Do zwischen 10-14 Uhr) möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung