Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Potenzial in begehrter Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In erstklassiger Lage von Witten-Annen befindet sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1946 erbaut und kontinuierlich modernisiert wurde. Das Grundstück hat eine Größe von 455 m². Es umfasst sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die langfristig an einen Supermarkt vermietet ist. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern und Investoren eine stabile und rentable Investitionsmöglichkeit, da die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung für eine langfristige Wertbeständigkeit sorgen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite in einer aufstrebenden Lage suchen. Die langjährigen Mietverhältnisse und die gepflegte Bausubstanz unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie als wertbeständiges Anlageobjekt.
Eine Netto-Rendite von 5,04 % ist bereits eine solide Grundlage, und die Möglichkeit, durch Mietsteigerungen auf bis zu 6,25 % zu kommen, erhöht die Attraktivität des Objekts noch weiter.
Zusammengefasst: Eine gute Kalkulation, ein stabiles Umfeld und eine positive Marktentwicklung können das Investment in dieses Renditeobjekt lohnenswert machen. Der potenzielle Anstieg der Rendite durch Mietanpassungen unterstreicht die Aussicht auf einen soliden Return on Investment.
Hinweis für Interessenten
Auf Wunsch der Eigentümer stehen keine Innenaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und versichern Ihnen, dass die Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung umfassend vorgestellt werden.
Ausstattung
Objektübersicht
Baujahr: 1946
Einheiten: 7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- Wohnfläche: 474 m²
- Gewerbefläche: 269 m²
- Jahreskaltmiete: 60.518 Euro
- Heizung: Zentrale Gasheizung
- Balkone: Drei neue Metallbalkone, vor drei Jahren installiert
Einheiten im Überblick
1. Obergeschoss:
Linke Einheit: 120 m², mit Balkon
Rechte Einheit: 69 m²
2. Obergeschoss:
Linke Einheit: 87 m², mit Balkon
Rechte Einheit: 41 m²
3. Obergeschoss:
Linke Einheit: 83 m², mit Balkon
Rechte Einheit: 41 m²
Dachgeschoss:
33 m² charmante Dachwohnung
Lage
Standortvorteile in Witten-Annen
Der Stadtteil Annen bietet eine optimale Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Zentrum von Witten und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für Mieter als auch Investoren attraktiv.
- Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf abdecken und fußläufig erreichbar sind.
- Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Auch Hochschulen und Universitäten sind gut zu erreichen.
-Freizeit und Erholung: Das Zentrum von Witten mit Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Dank der Nähe zu einer S-Bahnstation und Bushaltestelle sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn sind auch die umliegenden Städte wie Bochum und Dortmund leicht zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 743,00 m², vermietbare Fläche: 743,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 26.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.18, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.2