Wohn-und Geschäftshaus mit Option Dachgeschoss-Ausbau
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1952 auf einem ca. 242 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Für jede Einheit ist ein Kellerabteil sowie eine Waschküche vorhanden. Die Kelleraußentreppe führt in den schön angelegten, begrünten Hinterhof des Hauses, diese Oase bietet einen Freisitz mit Fischteich.
Lage
Glockenhof im Süden der Stadt befindet sich in einem lebendigen Stadtteil, der alle Wünsche und Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen, Sport- und Freizeit u.a. mit dem beliebten Südstadtbad (zu Fuß in ca. 10 Minuten (ca. 600 m) und einem der schönsten Biergärten Nürnbergs, dem Biergarten im Hummelsteiner Park (zu Fuß ca. 13 Minuten (ca. 900 m).
Dadurch wird eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet, es gibt immer wieder Anfragen von Mietinteressenten. Geprägt wird der Stadtteil von der kulturellen Vielfalt der Bewohner.
Im nahen, neuen Stadtquartier Lichtenreuth im Süden Nürnbergs entsteht die Technische Universität Nürnberg. Dort sollen Technik-, Natur-, Sozial- und Geisteswissenschaften inter- und transdisziplinär zusammenwirken.
Die Nürnberger Innenstadt kann aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung sowohl fußläufig, mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder auch mit dem Auto schnell erreicht werden.
Sonstiges
Mieterlöse
Es handelt sich um 2 Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 169 m² sowie 6 Wohneinheiten mit ca. 427 m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt somit ca. 596 m².
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 6.591,00.
Dachgeschoss-Ausbau
Der Bebauungsplan Nr. 3959 für das Sanierungsgebiet Bleiweissviertel sieht für für dieses Objekt eine Bebauung von V + D vor. Demnach besteht grundsätzlich die Möglichkeit des Dachgeschoss-Ausbaus. Hier könnte eine zusätzliche Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 60 bis 70 m² entstehen.
Vermittlungshonorar
Wir berechnen dem Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig am Tage des notariellen Kaufvertrages.
Widerrufsrecht
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Als Verbraucher haben Sie das Recht, sich von einem bereits geschlossenen Vertrag unter bestimmten Voraussetzungen innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs wieder zu lösen.
Exposé / Kontaktdaten
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift und Ihrer Kontaktdaten mit Rufnummer weitere Informationen übersenden sowie die genaue Adresse des Objektes nennen werden.
Sonstiges
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Die Angaben im Angebot erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit sowie Richtigkeit. Änderungen vorbehalten.
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt