WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT POTENZIAL IN ZENTRALER LAGE
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten des Stadtkerns von Diepholz und verfügt über drei Einheiten (zwei Wohn- und eine Gewerbeeinheit).
Erbaut wurde der vordere Bereich mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss ursprünglich um 1928. Im Jahr 1987 erfolgte eine neue Verklinkerung und im Laufe der Zeit sind weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden, wie z.B. neue Isolierfenster, Heizungsanlage, Sanitäranlagen, Fußbodenbeläge etc.
Zuletzt war im Erdgeschoss eine Spielothek mit ca. 105 m² untergebracht, die sowohl über einen Vorder- als auch Hintereingang verfügt. Neben dem Verkaufsraum gibt es zudem sanitäre Anlagen.
Ob Lebensmittelgeschäft, Automaten, klassischer Handel oder einfach nur als Büro, diese Einheit bietet viele Möglichkeiten.
Durch einen separaten Eingang im Vorderbereich gelangt man in das Obergeschoss, wo sich eine aktuell leerstehende 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet. Neben einem sehr geräumigen Wohnzimmer zur vorderen Seite, bietet diese Einheit zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer und eine Küche. Ein Heizungsraum, in dem die Gastherme aus 2020 untergebracht ist, rundet diese Etage ab.
In 1965 erfolgte zur rückwärtigen Seite der Anbau einer zweigeschossigen Wohneinheit mit ca. 140 m² Wohnfläche, wobei die Zuwegung über die Straße Lappenberg erfolgt. Diese Wohneinheit ist aktuell für eine Kaltmiete von 520,- € zzgl. Nebenkosten vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich zur Linken das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, dem Schlafbereich. Hier stehen Ihnen neben einem Badezimmer mit Badewanne drei weitere, momentan als Schlafzimmer genutzte Räume zur Verfügung. Ausreichend Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen großzügigen Balkon sowie eine massive Garage.
Jede Einheit weist einen gewissen Renovierungsstau auf.
Ausstattung
Insgesamt gibt es drei Gasheizungen in dem Wohn- und Geschäftshaus:
Die Heizung des vermieteten Anbaus ist aus 2006, die der Oberwohnung im vorderen Gebäudeteil ist aus 2020 und die Heizung der Gewerbefläche ist aus dem Jahr 1993.
In dem vermieteten Anbau wurde zudem im Jahr 2008 eine Wärmeisolierung vorgenommen. Dafür wurde das Dach zzgl. Dachrinne, sowie die Fenster im Treppenhaus erneuert und eine Wärmeverbundaußenwand mit Fensterbänken verbaut.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss weist außerdem einen erhöhten Einbruchschutz auf: Es ist eine Alarmanlage, sowie elektrische Rollgitter vor den Türen vorhanden. Ebenso wurden die Fenster der Gewerbeeinheit mit Gittern gesichert.
Lage
Das Objekt befindet sich in Diepholz, Niedersachsen, und ist Teil einer Wohnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Die Straße verfügt über einen Fahrstreifen mit Pflastersteinbelag und beidseitigen Gehwegen für Fußgänger.
In unmittelbarer Nähe zur der Immobilie liegen sowohl Ärzte als auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Ledebourstraße ist zentral in Diepholz gelegen, mit guter Anbindung an die umliegenden Straßen und Einrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Arbeit.
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Stichworte
Nutzfläche: 104,84 m², vermietbare Fläche: 320,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2