Wohn- und Geschäftshaus mit Sanierungs-AfA

86720 Nördlingen

Kauf:
Preis auf Anfrage
431,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86720 Nördlingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
431,53 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
vollsaniert
Immobilienwert
Online-ID
31a457dd-2ade-4dde-9ca5-3ffeeb1deba6
Quelle
www.immowelt.de
provisionsfrei
Altbau
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1870

Das in der Altstadt von Nördlingen gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit 432 qm Wohn-/Nutzfläche wird gemäß den vorgegebenen Richtlinien aufwendig saniert und bietet moderne Büro- und Praxisflächen. Zusätzlich entstehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen, wobei die Raumaufteilung flexibel nach den individuellen Bedürfnissen des Käufers gestaltet werden kann. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Ebenen, und ausreichend Parkplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung, die sowohl erworben als auch gemietet werden können.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, von steuerlichen Abschreibungen im Rahmen der Sanierungs-AfA nach § 7 EStG zu profitieren. Im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren können jeweils bis zu 9 Prozent der Herstellungskosten steuerlich abgeschrieben werden. In den darauf folgenden vier Jahren beträgt die Abschreibung jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten. Damit bietet dieses Objekt nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit in bester Lage, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile.

Sonstiges

Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa