Wohn- und Geschäftshaus mit über 10% Rendite in Top-Lage von Coburg
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Coburg und bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 593 m² und einer Grundstücksfläche von 350 m² beherbergt das im Jahr 1900 erbaute Anwesen fünf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie einen Hinterhof und ein separates Hinterhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche.
Im Vorderhaus gelangt man auf der rechten Seite durch einen separaten Zugang in die ca. 100 m² große Gewerbeeinheit. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zum Wohnhaus, das durch einen großzügigen Flur bis in den Hinterhof und weiter zum Hinterhaus führt. Besonders hervorzuheben ist der große, trockene und beheizbare Gewölbekeller des Vorderhauses, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Das Hinterhaus verfügt über eine Genehmigung zur Nutzung als Laufhaus, kann jedoch alternativ als Wohnraum genutzt werden – ideal für die Einrichtung von bis zu zwei weiteren Wohneinheiten.
Das gesamte Anwesen steht derzeit leer und ist direkt bezugsfertig. Beheizt wird es durch eine Kombination aus Gas- und Elektroheizung. Das Dach und der Dachstuhl wurden vor zehn Jahren erneuert, sodass sich das Gebäude in einem guten baulichen Zustand befindet.
Investoren bietet sich ein breites Nutzungsspektrum: Die fünf Wohnungen und die Gewerbeeinheit eignen sich ideal für eine langfristige Vermietung oder auch als Ferienwohnungen, Kurzzeitvermietung oder Monteurunterkünfte. Außerdem wurde die Nutzung als Asylunterkunft bereits mit der Gemeinde Coburg abgeklärt, was eine attraktive Rendite verspricht. Auch eine Teilung der einzelnen Wohneinheiten durch eine Teilungserklärung ist möglich, was die Option für den separaten Verkauf und hohe Gewinnmargen eröffnet.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares und renditestarkes Objekt in bester Lage von Coburg zu erwerben!
Raumaufteilung
Vorderhaus:
Gewerbefläche: ca. 100m²
Wohnung 1: ca. 68m²
Wohnung 2: ca. 51m²
Wohnung 3: ca. 81m²
Wohnung 4: ca. 58m²
Wohnung 5: ca. 102m² (Dachgeschoss Vorderhaus)
Hinterhaus:
130m² auf 2 Etagen verteilt. (Laufhaus Genehmigung oder Möglichkeit zum Umbau als zusätzlichen Wohnraum)
Lage
Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Coburg und bietet direkten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Attraktionen der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie kulturelle Highlights wie das Coburger Schloss und der Schlossplatz. Dank der zentralen Lage sind der öffentliche Nahverkehr und die Verkehrsanbindungen optimal ausgebaut, was sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende eine attraktive Lage darstellt. Coburg selbst ist eine traditionsreiche und lebendige Stadt, die mit ihrer historischen Altstadt und ihrer vielfältigen Infrastruktur besticht.
Sonstiges
Provisionshinweis
Maklerprovision durch Käufer beträgt 4,75 % inkl. 19 Prozent MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, Angabe Objektdaten auch bei Selbstverschuldung, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Eckdaten zum Objekt werden vom Eigentümer uns gegenüber bereitgestellt.
Angaben für Richtigkeit werden nicht übernommen.