Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten in Tangermünde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 besticht durch seinen gepflegten Zustand und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von 435 m² verteilen sich vier vermietete Wohneinheiten sowie eine moderne Gewerbeeinheit, die 2017 hinzugefügt wurde. Letztere überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, darunter eine Fußbodenheizung und eine Einbauküche.
Die geräumigen Wohneinheiten und das ausbaufähige Dachgeschoss machen das Haus ideal für Investoren, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten, oder für Familien, die ein großzügiges Generationenhaus suchen. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Hybridheizung und die Photovoltaikanlage moderne und umweltfreundliche Energielösungen bieten.
Der gepflegte Hof, die zwei Terrassen und das praktische Nebengelass machen die Immobilie auch im Außenbereich attraktiv. Dieses vielseitige Objekt bietet die perfekte Balance zwischen Wohnkomfort, Investitionsmöglichkeit und zentraler Lage.
Monatliche Netto-Mieteinnahmen: 3.400 €
Monatliche Brutto-Mieteinnahmen: 3.930 €
Die Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Einnahmen, die das Objekt noch attraktiver machen.
Dieses charmante und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Nutzen Sie es als Generationenhaus, zur Vermietung oder zur Erweiterung durch Dachgeschossausbau. Die solide Bausubstanz, die moderne Gewerbeeinheit und die zentrale Lage in Tangermünde machen es zu einem attraktiven Angebot - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Ausstattung
Objektdaten:
- Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
- Grundstücksfläche: 819 m²
- Wohnfläche: 435 m²
- Zimmeranzahl: ca. 21
- Baujahr: 1925
- Zustand: Sehr gepflegt
- Heizung: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Hybridheizung (Gas/Pellets, Baujahr 2017)
- Photovoltaikanlage: Zusätzliche Einnahmen durch Stromerzeugung
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Vinyl
- Besonderheiten:
Zwei großzügige Terrassen
Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
Dachgeschoss (ca. 220 m²) ausbaufähig mit Wasser- und Elektroanschlüssen
Moderne Gewerbeeinheit (2017 erbaut) mit Einbauküche und Fußbodenheizung
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss links: ca. 107 m²
- Erdgeschoss rechts: ca. 63 m²
- Obergeschoss links: ca. 90 m²
- Obergeschoss rechts: ca. 73 m²
- Gewerbeeinheit: ca. 105 m²
- Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für zwei weitere
Wohneinheiten.
Grundstück und Außenbereich:
Das 819 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung und Funktionalität. Neben einem geräumigen Hof stehen eine Terrasse und praktisches Nebengelass zur Verfügung. Die Außenbereiche sind pflegeleicht gestaltet und bieten einen angenehmen Rückzugsort.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Tangermünde, einer Stadt, die mit ihrer malerischen Altstadt und der Nähe zur Elbe begeistert. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, einem Krankenhaus und allen Arten von Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Stendal ist die Lage sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende ideal.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017631784851
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 435,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.20