Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und 11,3 % Bruttorendite zu verkaufen
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Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein historisches Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben, das im Jahr 1896 erbaut wurde. Diese Immobilie bietet eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und ist ideal für Investoren oder Geschäftsinhaber, die auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage sind.
Nutzung und Mieteinnahmen:
Das Gebäude umfasst mehrere Gewerbeeinheiten sowie Wohnräume, die derzeit vermietet sind. Die Mieteinnahmen gewährleisten eine stabile und attraktive Rendite, die das Investment in diese Immobilie besonders lohnenswert macht.
Besonderheiten:
- Gaststätte, aktuell als Lagerfläche vermietet, bietet zusätzlichen Raum für gewerbliche Nutzung.
- Große Doppelgaragen und eine geräumige Scheune, die vermietet sind, bieten Platz für Lagerung oder gewerbliche Nutzung.
- Vielfältige Wohnmöglichkeiten, darunter großzügige Wohnungen mit verschiedenen Zimmeranzahlen und Größen sowie kompaktere Einzimmerwohnungen.
- Teilweise unterkellertes Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Erweiterungen oder Umbauten.
- Ölheizung mit erneuertem Brenner und ausreichend Tankkapazität für eine zuverlässige Beheizung.
Wohnungsangebot:
- Zwei geräumige Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 70 qm Wohnfläche.
- Eine großzügige 4,5-Zimmerwohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche.
- Eine einladende Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und ca. 100 qm Wohnfläche.
- Eine gemütliche Obergeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 75 qm Wohnfläche.
- Zwei kompakte Einzimmerwohnungen mit jeweils ca. 26 qm Wohnfläche.
Investitionspotenzial:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Rendite und vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Vermietung der verschiedenen Einheiten. Die vermieteten Gewerbeflächen und Wohnungen bieten eine solide Einnahmequelle, während gleichzeitig Potenzial für weitere Optimierungen und Erweiterungen besteht.
Zustand und Investitionsbedarf:
Trotz der bereits durchgeführten Erneuerungen ist das Gebäude in einem Zustand, der mittel- bis langfristig eine größere Sanierung erforderlich machen könnte. Dies betrifft insbesondere die folgenden Bereiche:
Heizungs- und Sanitäranlagen: Diese Anlagen könnten in Zukunft modernisiert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Elektrik: Auch wenn die Elektrik vor 10 Jahren erneuert wurde, könnte eine Anpassung an moderne Anforderungen notwendig sein.
Fassade und Innenausstattung: Um den historischen Charme des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu bieten, sollten Fassade und Innenräume aufgefrischt werden.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die den Wert historischer Bauten schätzen und gleichzeitig bereit sind, in deren langfristige Erhaltung und Modernisierung zu investieren. Die bereits getätigten Investitionen, wie das neue Dach und die Erneuerung der Gewerke, bilden eine solide Basis. Mit zusätzlichen Investitionen kann diese Immobilie nicht nur ihren historischen Charme bewahren, sondern auch den Anforderungen moderner Nutzer gerecht werden.
Interesse geweckt?
Wenn Sie Interesse an dieser einmaligen Investitionsmöglichkeit haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Getreu unserem Motto:
GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus in Bergalingen
- Baujahr 1896
- ca. 480 qm Wohnfläche
- ca. 200 qm Nutzfläche
- 48.000,- EUR Kaltmiet-Einnahmen pro Jahr
- entspricht bei KP 425T EUR einer Bruttorendite von 11,3 %
- Dach vor ca. 5 Jahren erneuert
- Sanierung aller Gewerke vor ca. 10 Jahren
- Weiterer Investitionsbedarf, um volles Potenzial auszuschöpfen
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage mit einer guten Anbindung an Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was die Immobilie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
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Stichworte
Wohnfläche: 480,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen