Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Objekt wirkt von vorne wie 3 Häuser, die miteinander verbunden sind. Es gibt 3 separate Eingänge und einen Eingang zum Ladenlokal.
- 3 Wohnungen;
1 gepflegte Wohnung (118,7 qm) und 2 sanierungsbedürftige
Wohnungen (148 qm und 53 qm)
- 1 Gasstätte mit Zusatzraum ( 148 qm) sowie
- 1 Ladenlokal ( 58 qm )
Die erste, gepflegte Wohnung mit großzügigen 118 qm. befindet sich über dem Ladenlokal und hinterlässt einen wertigen Eindruck. Zusätzlich bietet sie einen Wintergarten mit direkten Zugang in den schön angelegten Garten. Das neuwertige Badezimmer ist barrierefrei. Weitere 3 Räume können als Kinderzimmer, Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Das großzügige Wohn u. Esszimmer besitzt einen gemütlichen Holzkamin und hilft dabei die Heizkosten zu minimieren.
Im Erdgeschoss befindet sich u.a. die Ölzentralheizung und das gepflegte Ladenlokal.
Über der leerstehenden Gaststätte befinden sich 2 renovierunsbedürftige Wohnungen mit separaten Eingängen.
Die eine Wohnung hat über 148 qm mit 6 Räumen und einem Bad mit Fenster , während die 2 Wohnung ca. 60 qm , mit 3 Räumen und einem Badezimmer verfügt.
Die Gaststätte bietet viel Platz für Kundschaft und besitzt ansprechende Toiletten für Herren sowie Damen. Zusätzlich gibt es einen Küchenraum und Zugang zum Keller für gewisse Lagermöglichkeiten.
Eine Weiterführung ist natürlich mit den vorhanden Gerätschaften förderlich ,sowohl als Restaurant oder Imbiss interessant.
Das Ladenlokal befindet sich zum Zugang der ersten Wohnung. Es ist sehr geräumig und bietet mit einem Zusatzraum einen Ort zum Verbringen der Pausen. Auch eine kleine gepflegte Toilette gibt es.
Diese gewaltige Immobilie original aus dem Jahr 1851,Umbauten 1936,1953 und zuletzt 1962 , besitzt viel Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Als Renditeobjekt sehr zu empfehlen.
Erwähnenswert ist das imposante Grundstück mit 3782 qm !!
Lage
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage im Völklinger Ortsteil Ludweiler.
Direkt vor Ort findet man Apotheken, Ärzte, Poststelle und auch ein Lebensmittelmarkt ist vorhanden.
Für Familien mit Kinder gibt es eine Grundschule , eine Gesamtschule , unmittelbar auch ein Gymnasium sowie zwei Kindergärten.
Die A 620 ist in wenigen Kilometern erreichbar.
Diese Immobilie bieten wir nur im Alleinauftrag an !
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten!
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln.
Wir bitten um Verständnis.
Energieausweis
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt !
Haftungsausschluss:
Da wir bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen.
Info für Kaufinteressenten !
Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz(GWG) zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente zeigen und die erforderlichen Auskünfte erteilen. Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren.
Bei natürlichen Personen wird der Personalausweis kopiert bzw. fotografiert.
wichtiger Hinweis !
der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande , wie z.Bsp. die Unterschrift des Objekt," Expose`s oder des Sachkundenvertrags. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien Eigentümer und Käufer in Höhe von insgesamt 3,57 % incl. MwSt. verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt