Wohn- und Geschäftshaus mit vier Einheiten nahe der Treene
Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Im Zentrum des staatlich anerkannten Erholungsortes Schwabstedt entstand im Jahr 1912 das über mehrere Generationen geführte Wohn- und Geschäftshaus. Zahlreiche An- und Ausbaumaßnahmen sowie Modernisierungsarbeiten in den vergangenen Jahrzehnten, formten den heutigen Bestand. Das Haus umfasst insgesamt vier Einheiten: ein Lebensmittelladen im Erdgeschoss mit Büro-, Lager- und Kühlräumen im Kellergeschoss auf einer Fläche von ca. 557 m², die erste und größte Wohneinheit mit ca. 220 m² Wohnfläche im Erd- und 1. Obergeschoss, die zweite Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und die dritte Wohneinheit mit ca. 66 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Für die drei Wohneinheiten bestehen bereits Mietverhältnisse, die beim Kauf des Hauses übergeben werden. Für das Lebensmittelgeschäft ist ein Langzeit-Pachtverhältnis zum Erhalt der örtlichen Versorgung mit einem Lebensmittelgeschäft in Planung. Unter Berücksichtigung der laufenden Mietverhältnisse und dem geplanten Pachtverhältnis erzielt das Objekt eine Bruttorendite von ca. 8,5 %. Ein detailliertes Wertgutachten kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Das Lebensmittelgeschäft umfasst die gesamte Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie Aufenthalts- und Sanitäreinrichtungen für die Mitarbeiter. Ein Lastenaufzug verbindet die Warenannahme und Verkaufsfläche mit den Lagerräumen im Untergeschoss. Das Büro und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Die Wohneinheit 1 erreichen Sie über eine Verbindungstür vom Lebensmittelladen oder über den Garten. Hierbei handelt es sich um die ehemalige Eignerwohnung. Diese besteht aus insgesamt fünf Zimmern und verteilt sich über das Erd- und 1. Obergeschoss. Die zweite Wohneinheit ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss, sie verfügt über drei Zimmer und eine großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Treene. Über dasselbe Treppenhaus erreichen Sie die Wohneinheit 3, welche sich im 2. Obergeschoss des Hauses befindet und über zwei Zimmer verfügt. Eine Bauplanung aus dem Jahr 1969 und Genehmigung von 1972 sah den Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten auf dem südlichen Anbau, der heutigen Dachterrasse vor, sodass unter Umständen weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte. Die entsprechenden Unterlagen werden Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
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Lage
Schwabstedt, ein staatlich anerkannter Erholungsort in Nordfriesland mit einer Einwohnerzahl von ca. 1.330. Es liegt malerisch zwischen der Treeneschleife und dem Wilden Moor Schwabstedts und bietet eine idyllische Umgebung zum Entspannen. Mit dem angebotenen Wohn- Geschäftshaus ist die Versorgung des Ortes mit einem Lebensmittelmarkt gesichert. Zudem verfügt der Ort über Restaurants, Hausarztpraxen, eine Apotheke, ein Hotel, einen Kindergarten und eine Grundschule. Somit ist der Ort bei Jung und Alt ein beliebter Wohn- und Erholungsort. Wassersportaktivitäten in der örtlichen Treene sind sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen eine beliebte Freizeitbeschäftigung. Durch das Treene Freibad, gibt es hier im Sommer sogar eine beaufsichtigte Badeinrichtung.
Den nächstgrößeren Ort Friedrichstadt erreichen Sie in rund 10 km über Seeth. Hier befindet sich eine weiterführende Schule sowie die Haltestelle der Bahnlinie Hamburg - Westerland (Sylt). Die Hafenstadt Husum mit vielfältigen Shopping Einrichtungen erreichen Sie in ca. 18 km und Deutschlands größten Sandstrand erreichen Sie in rund 45 km in St. Peter-Ording. Ganz Nordfriesland ist eine beliebte Region zum Wohnen und Verreisen und Schwabstedt ist ein Teil von ihr. Gerne bringen wir Ihnen den Ort und die Region bei einem persönlichen Gespräch näher. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Sonstiges
Sonstiges Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.