Wohn- und Geschäftshaus - Renditestarke Investition mit Potenzial.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Achern - Ihr neues Investment wartet!
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das laufend modernisiert wurde und weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Auf rund 1.597 m² Wohnfläche eröffnet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Hohe Mieteinnahmen und stabiles Investment
Ein besonderes Highlight sind die nahezu 250.000 € Jahresmieteinnahmen, die dieses Objekt zu einem renditestarken Investment machen. Die ausgewogenen Einheiten sorgen zudem für eine gute Mieterstruktur und stabile Erträge.
Objektdetails im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 1.597 m²
- Jahresmieteinnahmen: ca. 250.000 €
- Faktor: 16,92
- Bruttomietrendite: 6,40%
- Zustand: Sehr gut, laufend modernisiert
- Lage: Zentral in Achern
- Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie in Achern und investieren Sie in ein Objekt, das sowohl durch Lage als auch durch Ausstattung überzeugt. Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition wartet auf Sie!
Ausstattung
Haus Nr. 3:
- Baujahr: 1956
- Heizung: Gasetagenheizung, dezentral
- 100 % Eigentum
- Dach wird energetisch saniert und neu eingedeckt.
- Teilung vorhanden (Aufteilungsplan) TE jederzeit möglich
- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- 4 Wohnungen (2 saniert und entwickelt, 2 Einheiten mit Entwicklungspotenzial)
Haus Nr. 5:
- Baujahr: 1986
- Heizung: Zentralheizung Gas
- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- Darüber 3 Dienstwohnungen (gemietet durch Gewerbetreibender aus dem EG) - Gewerbemietvertrag
- 2 Wohnungen zu Arztpraxen umfunktioniert, dadurch über Mietspiegel vermietet
- 1 Einheit (geringer MEA) im Fremdbesitz. Dadurch WEG-Struktur, hat aber keine Stimmgewalt.
- 2 Stellplätze
- Entwicklungspotenzial im Untergeschoss durch noch nicht vermietete Fläche
Lage
Dank seiner zentralen Lage in Achern und den hervorragend durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Es überzeugt sowohl durch seine solide Bausubstanz als auch durch seine komfortablen und zeitgemäßen Wohn- und Arbeitsräume.
Sonstiges
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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