"Wohn- und Geschäftshaus: Sofort betriebsbereite Gaststätte mit Wohnraum und Ausbaupotenzial"
Kaufpreis
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das angebotene Gebäude vereint Wohn- und Geschäftsräume in einem vollständig sanierten Zustand (Sanierung abgeschlossen im Jahr 2008). Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination von Wohneinheiten und Gewerbefläche.
Gaststätte:
- Voll funktionsfähig und sofort betriebsbereit, derzeit jedoch nicht in Betrieb.
- Kapazität: Ca. 70 Sitzplätze.
- Außenbereich: Biergarten für zusätzliche Sitzmöglichkeiten.
- Parkmöglichkeiten: 13 Stellplätze für Gäste und Bewohner.
Wohneinheiten:
- Anzahl der Wohnungen: 2
- Derzeitige Nutzung: Alle drei Wohnungen sind bewohnt.
Zusätzliche Gebäude:
- Anbau: Früher als Kegelbahn genutzt, zuletzt als Moschee.
- Umnutzungsmöglichkeiten: Es liegen bereits Pläne für den Umbau zu Wohnzwecken vor, die bei Interesse eingesehen werden können.
- Eignung für Vereine: Ideal für Vereinsnutzung mit einem großen Saal, separaten Herren- und Damentoiletten, Aufenthaltsraum, Büro, Terrassenüberdachung und eigener Ölzentralheizung.
Zustand:
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, bedingt durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2008.
Zusammenfassung:
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die eine sofort betriebsbereite Gaststätte mit zusätzlichem Wohnraum suchen. Der zusätzliche Anbau bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich einer potenziellen Umwandlung in zusätzliche Wohnflächen. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, bereit für eine kurzfristige Inbetriebnahme.
Das angrenzende Waldgrundstück (Hanglage) mit einer Fläche von ca. 4000 qm ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Velden, charmantes, kleines Städtchen im oberen Pegnitztal im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, bietet eine malerische und zugleich verkehrsgünstige Lage. Die Gemeinde ist eingebettet in eine idyllische Landschaft und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aus.
Verkehrsanbindung:
- Straßenanbindung: Velden liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße 2123, die eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen Städten Nürnberg und Hersbruck bietet. Die Autobahn A9 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
- Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert. Die Bahnstation Velden liegt an der Strecke Nürnberg/Bayreuth. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.
Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: In Velden stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Metzgerei, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind zentral gelegen und gut erreichbar.
- Bildungseinrichtungen: Die Stadt Velden bietet eine Haupt- und Mittelschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind durch gute Verkehrsverbindungen problemlos erreichbar.
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und ein regionales Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung:
- Natur und Erholung: Velden liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen einlädt. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele.
- Kultur und Gemeinschaft: Die Stadt Velden zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen aus. Traditionelle Feste und Märkte bereichern das Gemeinschaftsleben und fördern das Miteinander der Bewohner.
Besonderheiten:
Velden verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die historische Architektur und das charmante Ortsbild verleihen der Gemeinde einen besonderen Charakter. Hier finden Bewohner und Besucher eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen und dennoch gut vernetzten Umgebung.
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 365,00 m², vermietbare Fläche: 365,00 m², Bundesland: Bayern