Wohn- und Geschäftshaus - zuletzt als Kanzlei genutzt - mit Balkon und Dachterrasse zu verkaufen
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine zweigeschossige Altbauvilla mit ausgebautem Dachgeschoss im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Das Gebäude, welches um das Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet wurde, steht aktuell nicht unter Denkmalschutz und verfügt über einen Teilkeller. Die Immobilie wurde zuletzt ausschließlich gewerblich als Büro bzw. Kanzlei genutzt und bietet eine Nutzfläche von ca. 235 m². Für den Bereich dieser Liegenschaft wird eine Nutzung als Wohngebiet (W2o) ausgewiesen.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 132 m² großen Grundstück, welches nahezu vollständig bebaut ist. Ein kleiner Innenhof, der als Terrasse genutzt werden kann, bleibt unbebaut. Die Villa besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter mit teilweise hohen Decken und Stuckverzierungen. Der überdachte Eingangsbereich, eine nachträglich errichtete Glaskonstruktion, befindet sich nicht auf dem Grundstück selbst, sondern auf dem angrenzenden städtischen Gehweg. Dieser Eingangsbereich wurde von der Stadt entsprechend geduldet.
In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierunter fallen:
1. Die Sanierung der Fassade
2. Eine nachträgliche Dämmung der östlichen Giebelseite
3. Die Erneuerung der Dacheindeckung
4. Der Einbau einer neuen Gastherme (2019)
5. Moderne Elektrik
6. Iso-Fenster (zur Straßenseite mit extra Phon-Verglasung)
7. Heizkörper sowie Wasserleitungen
8. Die teilweise Modernisierung der Sanitäranlagen
9. Zudem erfolgte im Jahr 2022 eine umfassende Balkonsanierung auf der Straßenseite, einschließlich der Ausbesserung kleinerer Bereiche der Fassade.
Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme und modernisierter Substanz und ist eine hervorragende Option für die wohnwirtschaftliche und/oder gewerbliche Nutzung in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek.
Die aktuellen Mietpreise in dieser Region liegen bei ca. EUR 13,00 - EUR 17,50/qm netto-kalt.
Lage
Die Hansestadt Hamburg ist nach Berlin die größte Stadt in Deutschland und verfügt über rd. 1,91 Millionen Einwohner bei einer Flache von ca. 755 km2. Hamburg ist als Stadtstaat ein Land in der Bundesrepublik Deutschland. Der Hamburger Hafen ist einer der weltweit größten Umschlaghäfen und als international bedeutender
Logistikstandort bekannt. Der Stadttourismus ist in Hamburg sehr stark ausgeprägt.
Dieses Objekt befindet sich in einer sehr guten Makrolage mit sehr guter Infrastruktur und exzellent ausgebauter Verkehrsanbindung. Ob mit dem PKW, der U-Bahn oder verschiedenen Buslinien, Sie sind in kurzer Zeit mittendrin. Die Autobahn A1 bzw. A24 ist in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum “Wandsbeker Marktstraße“ ist fußläufig zu erreichen und zur Hamburger Innenstadt sind es lediglich ca. 700m.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches aktuell als Kanzlei genutzt wird, befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Wandsbek. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das “Wandsbek QUARREE“ sowie verschiedene Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. Das Matthias-Claudius-Gymnasium, der AWO Landesverband, das Amtsgericht HH-Wandsbek, diverse Rechtsanwaltskanzleien oder die PC-Schule Hamburg, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungen finden an sieben Tagen die Woche nach individueller Absprache statt. Auf schriftliche Anfrage hin, erhalten Sie gerne ein Exposé sowie weitere Informationen zu diesem Objekt. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Bibliothek