Wohn- und Gewerbe-Ensemble aus 3 Gebäuden im Herzen von Losheim
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Das Ensemble besteht aus insgesamt drei Objekten in Verbindung mit einem ca. 340 qm großen Werkstatthallenbereich.
Gebäude A umfasst eine Gewerbeeinheit mit großzügigen Büro- und Lagerflächen sowie eine luxuriös ausgestattete Eigentümerwohnung, welche sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt.
Die Ausstattung des Wohnbereichs ist sehr hochwertig und gepflegt. Die nicht einsehbare Dachterrasse rundet das Gesamtbild ab.
Baujahr ca. 1955 | Um- und Ergänzungsbau ca.1987
Gewerbefläche ca. 339 qm
Wohnfläche ca. 224 qm | Nutzfläche ca. 40 qm
Gebäude B umfasst eine Gewerbeeinheit mit Büro- und Lagerflächen sowie 3 Wohneinheiten.
Baujahr ca. 1955
Wohnfläche gesamt ca. 234 qm
1. Wohnung im 1. OG ca. 118 qm | 2. Wohnung im 2. OG ca. 52 qm | 3. Wohnung im 2. OG ca. 62 qm
Nutzfläche ca. 100 qm
Gewerbefläche ca. 253 qm
Bei Gebäude C handelt es sich um sanierungsbedürftiges Bauernhaus.
Baujahr ca. 1910
Hier bieten sich viele Möglichkeiten, das Innere nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Die angeschlossene Scheune bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Ausstattung
Gebäude A:
Öl-Zentralheizung
3 Stellplätze direkt vor dem Haus
Kamin
Sauna
Bodenbeläge in Marmor, Fliesen und Laminat
Einbauküche
PV-Anlage
Gebäude B:
Öl-Zentralheizung
3 Wohneinheiten
Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
Balkon
Lage
Eine kleine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar, weitere Einkaufsmöglichketen befinden sich in verkehrsgünstiger Nähe.
Kindergarten und Schule sind ebenfalls direkt vor Ort .
Das Naherholungsgebiet rund im den Stausee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht.
Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.
Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Finanzierung:
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Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com
Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.
Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.40