***Wohn- und Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Unternehmen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie, die ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten gestaltet ist - perfekt für Handwerksbetriebe, die ihren Firmensitz und ihr privates Zuhause unter einem Dach vereinen möchten. Das Objekt, ursprünglich 1909 erbaut und kontinuierlich modernisiert, wurde in den 1960er Jahren um einen großzügigen Lager- und Bürobereich erweitert, um den Ansprüchen eines modernen Betriebes gerecht zu werden.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Wohneinheiten: Die Immobilie bietet drei charmante Wohnungen (68m², 71m², und 68m²), ideal für Mitarbeiterwohnungen oder Vermietung. Der traumhafte Garten (715m²) lädt zum Entspannen und als grünes Refugium nach einem Arbeitstag ein.
Gewerbeflächen: Neben einer Bürofläche von 70m² verfügt das Anwesen über ein geräumiges Lager (308m²), ideal als Werkstatt oder für Lagerung. Diese Einheiten bieten sich auch zur gewerblichen Vermietung an und sind flexibel gestaltbar, um die individuellen Anforderungen Ihres Betriebes zu erfüllen.
Mit diesem Gesamtpaket erhalten Sie eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten optimal verbindet und zugleich ein rentables Investitionspotenzial bietet. Machen Sie es zu Ihrer zentralen Basis für Betrieb und Familie!
Ausstattung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit beeindruckt durch seine erstklassige Ausstattung und bietet Ihnen viele Optionen zur Selbstnutzung. Die umfassende Modernisierung im Jahr 1995 garantiert Ihnen ein zeitgemäßes Wohnerlebnis und ein angenehmes Ambiente. Sämtliche Innenwände wurden fachmännisch neu verputzt oder tapeziert und in frischen Farben gestrichen. Die Böden wurden mit hochwertigem Laminat, kuscheligem Teppichboden oder strapazierfähigem Kunststoffbelag ausgestattet, teilweise sogar mit edlem Parkett. Die Sanitärräume erstrahlen in zeitlos eleganten Fliesen und die meisten Fenster sind aus robustem Kunststoff mit modernster Isolierverglasung gefertigt.
Das Haus ist mit gedämmten Außenwänden, massiven Mauerwerkskellern, Holzbalken-Decken und einem Satteldach mit Betondachsteinen ausgestattet. Eine Immobilie, die Generationen überdauert.
Lage
Das Wohnviertel erfreut sich mit einer direkt angeschlossenen Neubausiedlung, einer erstklassigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer unmittelbaren Nähe zur A46 und dem Autobahnkreuz Wuppertal-Nord. Eine angenehme und zeitsparende Anreise ist garantiert. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, IKEA und Ärzte in direkter Umgebung bequem zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
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Bei weiterem Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.
Eine passende Finanzierung Sie:
Als Kooperationspartner der Interhyp Gruppe vergleichen und suchen wir, aus aktuell ca. 400 Banken, das perfekt auf Sie zugeschnittene Finanzierungskonzept heraus. Und das selbstverständlich völlig kostenfrei und unverbindlich. Sollten Sie also bei der aktuell angefragten Immobilie, oder auch zukünftig an einer anderen Immobilie interessiert sein, stehen wir Ihnen dabei natürlich gerne jederzeit und professionell zur Seite.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 210,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 650,00 m², vermietbare Fläche: 638,00 m², Sonstige Fläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 715,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert