Wohn- und/oder Geschäftshaus am Moselufer in Trier
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
TherapieZentrum am Moselufer - Die ideale Heimat für körperliche Heilkunde und therapeutische Dienstleistungen Willkommen in einem hellen, freundlichen und zweckmäßigen Raum des Wohlbefindens - dem TherapieZentrum am Moselufer. Hier bieten wir Ihnen ein besonderes Refugium, das die effiziente Kombination verschiedener Therapieansätze im Einklang mit ganzheitlicher Physiotherapie und individuellem Körpererleben unter einem Dach vereint. Betritt man das dreistöckige Gebäude, wird man sofort von einem großzügigen, einladenden Empfangsbereich begrüßt. Auf den folgenden drei Etagen erstrecken sich mehrere geräumige Behandlungszimmer. Hier bieten wir nicht nur genügend Platz für Praktiker und Klienten, um sich wohl und produktiv zu fühlen, sondern auch die Vielseitigkeit für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, die diese Fläche einmalig machen. Unabhängig davon ob Sie Physiotherapeut, Therapeut, Berater, Designer oder ein Geschäftsleiter sind, dieser Ort bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Arbeit in bestmöglicher Atmosphäre zu erledigen. Weiterhin stellt eine kompetente Hausverwaltung sicher, dass das Haus stets gut betreut und in tadellosem Zustand gehalten wird. Das TherapieZentrum gewährleistet Barrierefreiheit durch einen modernen Personenfahrstuhl sowie behindertengerechte Toilettenanlagen auf den unteren beiden Etagen. Für das Personal steht im Dachgeschoss eine Toilette mit Dusche zur Verfügung. Die meisten Räume sind mit Waschbecken und moderner Netzwerktechnik für Telefon und Internet ausgestattet. Eine Luft-Wärme-Pumpe von Viessmann garantiert eine angenehme Temperatur und effiziente Beheizung aller Räume. Im hinteren Bereich des Grundstücks finden Sie genügend Parkmöglichkeiten, dabei stehen vier eigene Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Das Objekt wurde 2014 komplett saniert und modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Unsere Immobilie bietet auf drei Etagen eine Büro- oder Behandlungsfläche von insgesamt 267 m², ergänzt durch eine Nutz- oder Lagerfläche von 82 m² im Keller und Dachboden. Das vollständige Grundstück erstreckt sich auf 312 m² Fläche.
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst: - Gewerbefläche: ca. 267 m², teilbar ab 12 m² - Grundstück: ca. 312 m² - mindestens 5 Parkplätze im Innenhof - Baujahr 1930 - Komplettsanierung 2014 - Zimmer: 16 - Empfangsbereich - 2 Behinderten-Toiletten - Personal-Toilette mit Dusche - Luft-Wasser-Wärmepumpe - zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung Durch den guten Zuschnitt des Hauses und der Raumaufteilung bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Grundrisse zeigen. aktuelle Internetpräsentation des Therapie-Zentrums: www.therapiezentrum-am-moselufer.de Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Gewerblichen Nutzern oder den Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Lage
Trier, eine malerische Universitätsstadt am Ufer der Mosel, ist bekannt für ihre über 2000 Jahre alte Geschichte und eine Vielzahl von römischen Baudenkmälern. Die römischen Bauwerke der Stadt gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe und beherbergen unter anderem das berühmte Amphitheater, die aus Stein errichtete Brücke über die Mosel und die eindrucksvolle Porta Nigra. Ebenso beeindruckend ist auch die Lage des TherapieZentrums selbst. Die Zurmaiener Straße ist eine vierspurige und eine der längsten Straßen in Trier, sie dient als Zeuge der pulsierenden Aktivität der Stadt und stellt hervorragende Verkehrsanbindungen sicher. Von dort können Sie nicht nur das lebhafte Stadtzentrum schnell erreichen, sondern auch die Naturlandschaft des Nells Park in unmittelbarer Nähe genießen. Die 5 Parkplätze im Innenhof sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Nähe bieten den idealen Komfort für Kunden und Mitarbeiter. Zudem profitiert Trier durch seine Nähe zu den Grenzen von Luxemburg, Frankreich und Belgien sowohl von seiner historischen als auch seiner geographischen Lage. So sind beispielsweise die internationalen Flughäfen von Luxemburg und Frankfurt/Hahn mit dem Auto in unter einer Stunde zu erreichen. Damit wird Trier zu einem appetitlichen Standort für nationale sowie internationale Aktivitäten. Kurzum, dieses Angebot ist perfekt für alle, die ein einzigartiges Arbeitsumfeld in einer historischen und gleichzeitig pulsierenden Stadt suchen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Quellen: www.trier.de
Sonstiges
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Die Besichtigungstermine für den ersten Eindruck finden grundsätzlich Sonntags statt. Es empfiehlt sich der Erstkontakt per Email bzw. Kontaktformular und wir werden uns umgehend bei Ihnen persönlich melden... Dieses Zentrum für Therapie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: ob zur Vermietung, Gemeinschaftspraxis, als Kapitalanlage... Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie inspirieren! Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Gewerblichen Nutzern oder den Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt! Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
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Herr Jochen Mayer
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt Tr-TZMF-267 - vielen Dank!