Wohn- und Praxishaus in zentraler Lage mit großem Parkplatz und Doppelgarage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1963 Wohn- und Geschäftshaus im Achimer Stadtteil Uphusen.
Im Erdgeschoss war eine zahnärztliche Gemeinschaftspraxis, im Dachgeschoss ist eine ca. 79 m² 4-Zimmer Wohnung.
Im Erdgeschoss betritt man die Praxis im Windfang und gelangt von dort in den Empfangsbereich. Hier befindet sich die Anmeldung mit angrenzender Arbeitsfläche für zwei Schreibtischarbeitsplätze sowie einem Gäste-WC. Vom Flur abgehend sind vier Behandlungsräume, diese sind mit Schwingtüren miteinander verbunden. Zwischen zwei der Behandlungsräume befindet sich zudem ein kleiner Raum, der als Sterilisationsraum genutzt wurde. Im hinteren Bereich des Flures ist ein bestuhlter Wartebereich.Vom Flur gelangt man in den Keller, dort befinden sich ein Büroraum, das Labor, Röntgen, ein Aufenthaltsraum, eine Dusche und separat ein WC sowie der Heizung und ein Abstellraum.
Im Flur des Erdgeschosses befindet sich eine verschließ- bare Schiebetür, von der eine Treppe in die Wohnung im Dachgeschoss führt. Die Wohnung hat einen großen Flur von dem ein großes Wohnzimmer sowie zur Seite ein weiterer Flur, mit Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche, zur Küche und zum Esszimmer abgehen. Das Esszimmer hat Zugang zu einer kleinen Loggia. Auf der anderen Seite des Flures ist ebenfalls ein kleinerer weiterer Flur, mit Zugang zum Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein zweites Tageslichtbadezimmer, ebenfalls mit Dusche, sowie ein Schlafzimmer mit einer weiteren Loggia.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet ausreichend Abstellfläche und ist über eine Raumspartreppe im Flur zu erreichen.

Der Parkplatz geht direkt von der Gartenstraße ab und liegt vor dem Haus mit Platz für 8- 10 PKWs. Zudem gehört eine Doppelgaragen zum Haus.

Ausrichtung des Objekts
Der Garten und die Loggias sind südlich ausgerichtet.

Ausstattung

Objektausstattung und Zustand
Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem mittleren Standard. Die Gasheizung stammt ca. aus 1992, die Fenster sind zum Teil doppeltverglast und aus Holz oder Kunststoff. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr. Das Dach ist bereits gedämmt.

Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen, weißt aber Modernisierungsrückstau, insbesondere in der oberen Wohneinheit einen Instandhaltungsrückstau, auf.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Praxiseinheit im Erdgeschoss sowie die dazugehörigen Nebenräume im Untergeschoss bedürfen der Modernisierung. Besonders die Wohnung im Dachgeschoss muss modernisiert werden. Als Besonderheit ist die vielseitige Nutzung der Immobilie zu nennen. Aufgrund der Anzahl an großen Räumen im Erdgeschoss wäre eine Nutzung als Praxis oder Büro denkbar, zudem sind 8 Stellplätze vorhanden.

Objektmerkmale
. 4 Praxis oder Büroräume mit Empfang
. Vollkeller mit WC, Dusche und Nebenräumen
. Barrierefreier Eingang
. 8 Außenstellplätze
. Dach gedämmt
. 4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
. 2 Garagenstellplätze
. 2 Tageslichtbäder mit Dusche
. 2 Loggias
. Helle Räume

Lage

Achim ist die größte Stadt und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Verden in Niedersachsen. Achim liegt in der Mittelweserniederung am Rande der Achim- Verdener Geest. In der Nähe der Stadt finden sich naturbelassene Moore. Die Stadt gliedert sich in zwei Ortschaften und sieben Ortsteile. In Achim leben ca. 31.911 Menschen. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Durch ihre direkte Lage an der Bahnlinie Bremen-Hannover gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Hannover, mit
Anschluss an viele Fernverbindungen. Mehrere Buslinien verbinden Achims Ortsteile miteinander und mit umge- benden Orten. Des Weiteren ist Achim über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A1 und A27 angeschlossen. Besonders diese verkehrsgünstige Lage hat sie in den letzten 30-40 Jahren zu einer begehrten Wohnstadt für viele Familien gemacht. Die Entfernung zum Bremer Stadtzentrum beträgt ca. sechs Kilometer.

Uphusen ist ein Ortsteil der niedersächsischen Stadt Niedersachsen Achim, die zum Landkreis Verden gehört. Aufgrund einer geographischen Lage an der Grenze von Bremen und Niedersachsen ist Uphusen sehr zenttral gelegen und stellt eine wichtige Verbindung dar. In Uphusen wohnen ca. 3.765 Einwohner.

Sonstiges

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