Wohnanlage mit 11 Stadthäusern im grünen Hamburger Stadtteil Poppenbüttel
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Im malerischen und renommierten Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel, direkt am Alstertal, befindet sich diese in den Jahren 2018/2019 errichtete Wohnanlage, bestehend aus 11 Stadthäusern, die modernes Wohnen mit höchster Privatsphäre verbindet.
Die Stadthäuser bestechen durch ein hochwertiges Verblendmauerwerk, Freigebinde mit Giebelschmuck sowie große Fensterflächen und fügen sich somit harmonisch in die grüne Umgebung ein.
Die individuell gestalteten Gärten und Terrassen bieten eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.
Die abgeschlossene Wohnanlage verfügt über eine Video-Gegensprechanlagen sowie ein per Funk-Handsender gesteuertes Zufahrtstor.
Die Außenanlagen sind hochwertig angelegt und zeichnen sich durch ihre Friesenwälle und ausgewählte Begrünung aus.
Ausstattung
- Terrasse zum eigenen Gartenanteil
- offene Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten
- Fußbodenheizung
- zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädern
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollbad im Obergeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- fugenlose Großformatfliesen im Bereich der WCs, Waschtische, Badewanne und Dusche
- elektrische Rollläden
- Designbodenbelag in allen Räumen
- Haustechnikraum im Erdgeschoss
- Gasbrennwerttherme mit Solaranlage
- Glasfaserhausanschluss
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Abstellraum im Erdgeschoss/Obergeschoss mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
- Carportstellplatz (Häuser 1, 4, 5, 8, 9, 10, 11)
- PKW-Außenstellplatz (Häuser 2, 3, 6, 7)
Lage
Die Wohnanlage bietet die perfekte Balance aus Urbanität und Natur.
Die Nähe zum Alsterlauf mit seinen weitläufigen Grünflächen sorgt für ein unvergleichliches Wohngefühl.
Die Innenstadt Hamburgs erreichen Sie in kurzer Zeit, der Poppenbüttler Markt und das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportplätze liegen in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Die Doppelhaushälfte Nr. 2 ist von den derzeitigen Mietern zum 31.12.2024 gekündigt worden, die Doppelhaushälfte Nr. 1 ist von den derzeitigen Mietern zum 28.02.2025 gekündigt worden, die Doppelhaushälfte Nr. 4 steht leer und wurde aufgrund des geplantes Verkaufes nicht neu vermietet. Angenommene Nettokaltmiete bei beabsichtigter Neuvermietung: 2.800,00 € bis 3.000,00 € pro Monat.
Die beigefügten Innenfotos stammen aus der Doppelhaushälfte Nr. 4
Das Eigentum an dem Grundstück Müssenredder 22, 22a-i, 22k wurde bereits gem. § 8 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der Weise aufgeteilt, dass mit jedem Miteigentumsanteil das Sondereigentum an einem in sich abgeschlossenen Haus (Wohneigentum) verbunden ist.
An den Terrassen und Gartenflächen sowie den Stellplatz- bzw. Carportflächen wurden Sondernutzungsrechte für die jeweiligen Eigentumseinheiten begründet.
Bei Interesse lassen Sie uns gerne eine Nachricht zukommen oder senden uns eine E-Mail an [email protected].
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt