WOHNANLAGE MIT 12 APARTMENTS AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Am Ende der privaten Hofeinfahrt empfängt Sie die idyllisch gelegene Wohnanlage mit ihren Nebengebäuden.
Das Wohnhaus wurde um die Mitte des 19. Jahrhunderts auf einem ca. 4.516 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. Insgesamt verfügt das Haus mit Nebengebäuden über ca. 550 m² Wohnfläche. Davon sind derzeit ca. 316 m² Wohnfläche als Ferienwohnungen und Gewerberäume vermietet.
Hinzu kommen ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, die derzeit zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden. Zukünftig kann diese Wohnung jedoch als vermietbare Fläche angerechnet werden.
Die Sollmiete beträgt im Gesamtdurchschnitt ca. 45.000 €. Langfristig vermietet sind die im Durchschnitt ca. 50% größeren Wohnungen der Anlage. Ganzjährig sind die durchschnittlich ca. 50% kleineren Wohnungen mit Kurzzeitmietern belegt. Diese sind abhängig von den Bedingungen der Saisonarbeit und der Ferienzeit.
Durch den Eingang an der Giebelseite betritt man den Eingangsflur des Haupthauses.
Von hier aus gelangt man zu den Dachgeschosswohnungen, der kleinen Wohnung im Erdgeschoss sowie der geräumigen Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Blick auf den großzügigen Garten. Die schöne Einbauküche in der bewohnten Wohnung sorgt für eine angenehme Atmosphäre in der Küche.
Daran angrenzend befinden sich das Bad, das Schlaf- und das Wohnzimmer mit freiem Blick auf die große Terrasse und das parkähnliche Grundstück. Ein Arbeitszimmer und eine zum Eingang führende Diele vervollständigen die Räumlichkeiten.
Alle weiteren Wohneinheiten verfügen über separate Küchen, Bäder sowie u.a. geräumige Schlafzimmer. Insgesamt ist das Objekt in einem sehr guten Zustand und muss nicht repariert werden.
Drei behindertengerechte Wohnungen, die auch als solche vermietet werden können, befinden sich in der Anlage.
Ausstattung
Die Ausstattung ist liebevoll, modern und in einem gepflegten Zustand.
Die Modernisierung der Heizungsanlage auf Brennwerttechnik erfolgte im Jahr 2005. Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Fassadenarbeiten mit zusätzlicher Wärmedämmung und Ausbauarbeiten in der kleinen Erdgeschosswohnung durchgeführt. Die Energiekennwerte können dem entsprechenden Energieausweis entnommen werden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen eigenen kleinen Teich mit einer begehbaren Holzbrücke auf der rückwärtigen Seite.
Lage
In dieser Immobilie lässt es sich in attraktiver Ortsrandlage sowohl nahe des Zentrums als auch in der Nähe der historischen Wallburg Bökelnburg und des Nord-Ostsee-Kanals, ideal wohnen.
Der schöne Luftkurort Burg wird auch liebevoll Perle der Westküste genannt.
Sanft geschwungene Hügel, gesunde Salz-Luft, Wild, Wald und Wiesen begeistern Bewohner und Besucher.
Wohnen in dieser Region: das bedeutet Ruhe und Entspannung in einer unberührten Natur mit einer guten Verkehrsanbindung. Burg liegt an dem Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße für Seeschiffe weltweit, in der Metropolregion Hamburg.
Über die A23 oder per Bahn (Strecke Hamburg-Sylt) ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd und auch Richtung Hamburg sowie an die Küstenorte garantiert. Die eigene intakte Infrastruktur bietet neben abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung auch Freizeitaktivitäten aller Art.
Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, den Freiraum für Ihre Leidenschaft. Veranstaltungen finden ganzjährig in der Freilichtbühne statt.
Durch die Nähe zum Industriestandort Brunsbüttel ist diese Beteiligung eine sehr gute und nachhaltige Kapitalanlage.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Live-Besichtigung. Alternativ sind auch Online-Besichtigungen möglich!
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen wird keine Haftung übernommen.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, von eigenen Besichtigungen vor Ort abzusehen und das Exposé nur unter Angabe Ihrer persönlichen Daten anzufordern.
Haben auch Sie eine Immobilie zum Verkauf oder möchten Sie Ihr Objekt schätzen lassen?
Bestimmen Sie jetzt den Marktwert mit unserer kostenlosen Bewertung, sofort und unverbindlich!
Profitieren auch Sie von unserem Know-how:
www.Luso-Immobilien.de
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen