Wohnanlage mit 3 Wohnungen als Anlageobjekt in ruhiger idyllischer Lager in Mühlhausen bei Augsburg
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Alleinauftrag von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ländlicher Wohnlage in Affing-Mühlhausen.
Das Haus ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.
Ebenso haben Eigennutzer die Möglichkeit das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ umzusetzen und große Familien finden im Gebäude ausreichend Platz, um auch mehrere Generationen zusammenzubringen.
Hier fühlt sich die ganze Familie wohl. Kinderfreundliche Umgebung! Eine gute Nachbarschaft schafft zusätzliches Wohlfühlklima!
Die lichtdurchfluteten Räume, die klare Architektur mit guter Raumaufteilung und die gute Wohnlage lassen keine Wünsche offen und laden zum Leben und Wohnen ein.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 258 m² (EG ca. 97 m², OG ca. 97 m², DG ca. 64 m²), sowie einer Kellerfläche von ca. 95 m²
Das Erdgeschoss steht leer, die oberen zwei Wohnungen sind vermietet.
Nach Projektierung wäre eine Jahresmieteinnahme von € 34.056,- möglich, dies entspräche bei einem Kaufpreis von € 740.000,- einer Rendite von 4,6 %.
Lage
Das Haus liegt in ruhiger Lage in dem Ort Mühlhausen. Dieser ist ein Ortsteil der Gemeinde Affing im Landkreis Aichach-Friedberg mit bester Verkehrsanbindung.
Die nächsten größeren Städte sind Augsburg und Aichach mit öffentlicher Anbindung:
- nach Augsburg sind es ca. 10 km - nach Aichach sind es ca. 12 km.
Die Autobahn A8, mit Anschlussstelle Augsburg-Ost liegt in ca. 6 km und Anschlussstelle Derching liegt in ca. 9 km Entfernung, sowie die B17 und AIC 25 sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Kurze Wege, in 16 min nach Gersthofen und in 15 min nach Friedberg.
Nach München sind es ca. 55 km. Der Flughafen MUC ist in 50 Minuten erreichbar.
Das Gebäude ist landschaftlich reizvoll in grüner Landschaft eingebettet, lädt zum Spazierengehen sowie Joggen ein und sorgt für einen hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert.
Die näheren Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Geschäften, Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Sportvereinen.
Sonstiges
Bauausführung
Massivbauweise aus 36,5er Ziegelaußenwände, 24er tragende und 11,5er nicht tragende Ziegelinnenwände, Keller aus 36,5er Betonaußenmauern, Stahlbetondecken mit schwimmenden Estrich.
Fassade und Innenwände verputzt und gestrichen.
Die Raumhöhen, EG ca. 2,45 m, OG ca. 2,45 m, die Kellerhöhe ca. 2,32 m.
Die Treppen KG zum EG, EG zum OG aus Beton belegt mit Marmortritt- und Setzstufen.
Das Satteldach aus einer Pfettendachstuhlkonstruktion mit 80er Rollisolisolierung zwischen den Dachstuhlbalken, gedeckt mit Tondachziegel.
Die Hauseingangstüre aus Alu mit Glaseinlage; Innentüren Blätter und Zargen in Holz.
Ölheizung mit Spezialheizkessel für Öl-Gebläsefeuerung Typ Logano G115 von Buderus Bj. 1997, Steuerung und Reglungstechnik von Buderus Typ Ecomatic 2000, Nau-Wasserspeicher 300 Liter, Hocheffizienzpumpen, Radiatoren, Stahltank für 12.300 Liter Heizöl.
Elektrik Schmelz-Sicherungen, 3-Phasen, Schalterprogramm, Dachantenne und Sat-Schüssel.
Doppelgarage mit zwei Funktionalkipptore aus Stahl
Sonstiges
Falls die Beschreibung Sie angesprochen hat, würden wir uns auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen freuen.
Bitte kontaktieren Sie uns unter 0049 177 888 67 67 oder senden Sie uns eine E-Mail. Die Angabe Ihrer Rufnummer wäre dabei sehr freundlich und ist für einen Rückruf Voraussetzung.
Beste Grüße von Ihrem Immobilienberater Arthur Fiedler
Alle Angaben haben wir mit größtmöglicher Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Daten übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN