Wohnanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investmentangebot: Immobilienanlage im Wachstumsmarkt Stralsund und Umgebung.
Zum Verkauf steht eine strategisch gelegene Wohn- und Gewerbeimmobilie im wirtschaftlich aufstrebenden Umfeld von Stralsund. Die Anlage bietet eine Gesamtfläche von ca. 4.325 m² Wohn- und 500 m² Gewerbefläche, verbunden mit langfristigen Mietverträgen und stabilem Ertragspotenzial.
Objektdetails
Gewerbeeinheiten: 4 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m².
Wohneinheiten: Wohnflächen von 20 m² bis 130 m², geeignet für ein breites Mietklientel.
Mietstruktur: Die Mehrheit der Mietverträge ist auf mindestens zwei Jahre festgelegt, was eine zuverlässige Einkommensplanung ermöglicht.
Ausstattung
Das Hauptgebäude ist mit Aufzügen ausgestattet, die den Komfort für Mieter erhöhen. Das zweite Gebäude bietet ebenfalls eine solide Vermietungsqualität, auch ohne Aufzüge.
Ertragserweiterung
Parkflächen: Die Immobilie verfügt über ausreichend Stellplätze für alle Einheiten. Zudem besteht Potenzial zur Ertragssteigerung durch separate Vermietung von Carports.
Mietanpassungen: Bestehende Mietverträge, teils auf älteren Konditionen basierend, bieten Spielraum für rechtssichere Anpassungen und zusätzliche Einnahmen.
Zusammenfassung
Diese Anlage kombiniert solide Mieterträge mit Potenzial zur Optimierung und langfristigen Wertsteigerung. Ein Angebot, das sich an Investoren richtet, die Wert auf planbare Cashflows und nachhaltige Renditen legen.
Ausstattung
Die Immobilie bietet mit einem Kaufpreisfaktor von 13,5 ein solides Verhältnis zwischen Investition und Ertrag.
Zusätzlich bestehen Möglichkeiten zur Ertragssteigerung durch Mietanpassungen sowie die Vermietung von Parkflächen und Garagen. Diese Potenziale tragen zur weiteren Optimierung der Rendite und zur nachhaltigen Stabilisierung des Investments bei.
Lage
Die Immobilienanlage liegt in einem sich dynamisch entwickelnden Ortsteil mit steigendem Potenzial. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für optimale Erreichbarkeit für private und gewerbliche Mieter. Die Anbindung an zentrale Verkehrsachsen und das regionale Straßennetz macht den Standort attraktiv sowohl für Gewerbetreibende, die von einer hohen Passantenfrequenz profitieren, als auch für Bewohner, die kurze Wege zu Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen schätzen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie. Die naturnahe Umgebung von Steinhagen kombiniert Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit, was sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Diese ausgewogene Mischung aus infrastruktureller Anbindung und naturnahem Umfeld steigert die Attraktivität der Lage und unterstützt das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie.
Sonstiges
Sonstiges
1. Angebot
Die in diesen Unterlagen enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung der Unterlagen keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in dieser Unterlage bedürfen insofern der späteren Nachprüfung. Maßgeblich für das Vertragsverhältnis sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Wir können nicht garantieren, dass die Liegenschaft zum Zeitpunkt des Zugangs des Angebotes noch verfügbar ist. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
2. Weitergabe von Informationen
Alle Angebote und Mitteilungen der Fenske Real Estate GmbH im folgenden FRE genannt sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung FRE zahlt der Angebotsempfänger bei Abschluss des Hauptvertrages durch den Dritten die unter Ziffer 4 genannte Provision an FRE als Schadensersatz.
3. Vorkenntnis
Ist dem Angebotsempfänger die Verkäuflichkeit eines von FRE nachgewiesenen Objektes bereits bekannt, ist er verpflichtet, FRE dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 7 Tagen, schriftlich mitzuteilen.
4. Provision
Wenn nicht anders schriftlich vereinbart, zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages der Käufer an FRE eine Provision von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Nettokaufpreis.
5. Folgegeschäft
Ein Provisionsanspruch steht FRE auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten durch FRE vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
6. Gerichtsstand
Gerichtsstand ist Lübeck.
Stichworte
Bürofläche: 500,00 m², Anzahl Terrassen: 1