WOHNANLAGE MIT ZWEI MEHRFAMILIENHA?USERN IN DU?SSELDORF-RATH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage besteht aus zwei charmanten Altbau-Mehrfamilienha?usern, die etwa im Jahr 1908 errichtet wurden. Insgesamt verfu?gt die Anlage u?ber sieben Wohneinheiten, die sich auf die beiden Geba?ude verteilen.
Die Bauweise und der historische Charakter der Geba?ude unterstreichen den besonderen Reiz dieser Immobilie.
Zwischen 1983 und 1990 wurden umfassende Sanierungsarbeiten an der gesamten Anlage durchgefu?hrt. Im Rahmen dieser Modernisierungsmaßnahmen wurden folgende Bereiche erneuert:
. Elektrik
. Rohrleitungen
. Fenster
. Fassade
. Heizung
. Ba?der
. Treppenhaus
In den Jahren danach wurden einzelne Wohnungen in den Ha?usern teilweise erneut frisch renoviert oder saniert, sodass sich die Anlage in einem gepflegten Zustand pra?sentiert.
Haus 42 liegt etwas zuru?ckgesetzt im Innenhof und hat einen eigenen Zugang, der u?ber einen langen, historischen Flur auf der linken Seite von Haus 44 erreichbar ist. Dieses Geba?ude verfu?gt u?ber zwei Etagen mit insgesamt zwei Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight des Hauses 42 ist der große Garten, der u?ber die Ku?che der Erdgeschosswohnung erreichbar ist. Dieser Garten bietet eine u?berdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus und steht exklusiv der Erdgeschosswohnung zur Alleinnutzung zur Verfu?gung.
Haus 44 ist das gro?ßere der beiden Geba?ude. Es umfasst drei Etagen mit insgesamt fu?nf Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt u?ber einen separaten Eingang auf der rechten Seite des Hauses. Zudem ist das Geba?ude vollsta?ndig unterkellert, was zusa?tzlichen Stauraum oder Nutzungsmo?glichkeiten bietet.
Beide Ha?user befinden sich in einem gepflegten Zustand und vermitteln den Charme eines sanierten Altbaus. Trotz der historischen Bauweise wurden die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgefu?hrt, um den heutigen Wohnanspru?chen zu entsprechen.
Diese Wohnanlage verbindet historischen Altbau-Charme mit modernisierten Elementen und bietet durch die Aufteilung der Wohneinheiten und die Gartenfla?che des Hauses 42 attraktive Nutzungsmo?glichkeiten. Die Lage im Innenhof sowie der separate Zugang der Geba?ude bieten Privatspha?re und Flexibilita?t.
O?ffentliche Stellpla?tze direkt vor dem Haus.
Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen in einem perso?nlichen Gespra?ch.
Ausstattung
Haus 42
HAUS 42_EG_W6_ WOHNZIMMER
. EG + 1.OG Fenster: Braune, doppelverglasteIsolier - Kunststofffenster
. EG + 1.OG Bo?den: Mix aus Holzdielen/Laminat/Teppich/Fliesen
. EG: Grosses Wohnzimmer mit separatem Bereich
. EG: Moderne Einbauku?che, komplett eingerichtet
. EG: Kleiner Weinkeller fu?r Weinlagerung
. EG: U?berdachte Terrasse und eine zusa?tzliche Terrasse, die direkt in den großzu?gigen Garten fu?hrt
. EG: Grosser Garten mit Brunnen
. EG: Teich und Gartenhaus als besondere Highlights
. EG: Neues Duschbad mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Fenster
. 1.OG: Mo?blierte 3 Zimmer Wohnung mit Einbauku?che
. 1.OG: Duschbad ausgestattet mit Duschkabine, WC und Waschbecken
. Heizung: Nachtspeicherheizung
. Keller: Nichtunterkellert
Haus 44
. EG + 1.OG Fenster: Weisse, doppelverglaste Isolier-Kunststofffenster
. EG: 3 Zimmer Wohnung
. 1.OG: 4 Zimmer Wohnung mit Erker
. 2.OG: 4 Zimmer Wohnung mit Erker
. 3.OG/DG: 2 separate Wohnungen: 1Zimmer + 2 Zimmer Wohnung mit Loggia
. Zwischenetage: Separate WC- und Waschmo?glichkeiten im Treppenhaus
. Bo?den: Laminat und Fliesen in allen Geschossen (EG bis 3.OG/Dachgeschoss)
. Heizung: Nachtspeicherheizung
. Keller: Unterkellert
. Fahrradabstellmo?glichkeiten im Hof
Beide Ha?user bieten eine vielfa?ltige Nutzung und eignen sich fu?r unterschiedliche Wohn- oder Vermietungszwecke, mit einer Mischung aus Komfort, Funktionalita?t und großzu?gigen Außenbereichen (insbesondere in Haus 42).
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße im Stadtteil Du?sseldorf-Rath, einem gewachsenen Wohngebiet mit u?berwiegender Bebauung durch Mehrfamilienha?user. Von hier aus sind die Du?sseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Messe in ku?rzester Zeit erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Na?he befinden sich Kinderga?rten, Schulen, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmo?glichkeiten wie Lidl und Netto, die den ta?glichen Bedarf decken.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußla?ufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen in alle Stadtteile Du?sseldorfs, zum Hauptbahnhof, zur Messe mit der Veranstaltungs-Arena sowie zum Flughafen. Mit dem Pkw gelangt man u?ber die nahegelegenen Bundesstraßen B7 und B8 schnell zu den Autobahnen A44 und A52.
Sonstiges
Sonstiges
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Igor Glim
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert