WOHNBAU: Familiennest in ruhiger Lage und 1A Zustand!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr traumhaftes Einfamilienhaus mit ca. 225 m² wohnlicher Fläche, Pool, Wintergarten, Kamin und sehr guten Energiewerten wartet!
Dieses liebevoll ausgestattete und hochwertige Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen und Ihrer ganzen Familie ein luxuriöses Wohnerlebnis. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 390 m² und erstreckt sich über zwei Geschosse sowie ein voll nutzbares Untergeschoss.
Zusätzliche Räume mit ca. 75 m² im Souterrain:
Die Souterrain-Ebene ist vollständig ausgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Alle Räume haben normale Wohnraumfenster, sodass kein Gefühl von einem "Keller" entsteht, sondern vielmehr ein angenehmes Wohnraumambiente. Dies bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es als Hobbyraum oder Fitnessstudio.
Außenbereich:
Der Vorgarten und der hintere Garten wurden in den letzten zwei Jahren durch ein Gartenbauunternehmen neu angelegt und gestaltet. Ziel war es, eine extrem pflegeleichte Oase zu schaffen, bei der Sie kaum Zeit investieren müssen. Eine Begrünung erfolgte durch große Kübelpflanzen.
Heizungssystem und Energieeffizienz:
Das Heizungssystem und die Energieeffizienz dieser Immobilie sind durch eine moderne Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik geprägt. Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, eine effiziente Heizungsanlage sowie eine durchdachte Fassaden-, Boden- und Dachdämmung tragen zur Energieeffizienz bei.
Es besteht die Möglichkeit, auf eine Wärmepumpe umzurüsten. Dies würde die Energieeffizienz auf A+ erhöhen - wir beraten Sie hierzu gerne.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Räume und der traumhafte Außenbereich machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause.
Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu - Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Wohngegend in Kerpen-Brüggen. Das Haus liegt in einer Sackgasse, Durchfahrtsverkehr ist somit. nicht vorhanden. Diese ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Kerpen, bekannt für seine hohe Lebensqualität, ist eine Stadt, die alles bietet, was das Herz begehrt. Die unmittelbare Umgebung des Hauses zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus, was eine entspannte und angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In der Nähe des Hauses befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Geschäfte befinden sich in der Innenstadt von Kerpen, die nur eine kurze Fahrt entfernt ist.
Bildung und Betreuung
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien, sind in der Nähe ansässig. Auch verschiedene Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind leicht erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.
Freizeit und Erholung
Kerpen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Verschiedene Sportvereine laden zu Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Reiten und Schwimmen ein. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz führt durch die malerische Umgebung und bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Nahegelegene Parks und Grünflächen, wie der beliebte Erftpark, sind perfekt für entspannte Spaziergänge und Familienausflüge.
Für Kulturinteressierte gibt es in Kerpen und Umgebung ein vielfältiges Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen. Das Schloss Türnich und das Haus Fürst Leopold sind nur zwei der vielen historischen Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung des Hauses ist hervorragend. Die Autobahnen A4 und A61 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen Großstädten Köln, Bonn und Aachen. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise zu den Arbeitsplätzen in den Metropolen und erleichtert den Zugang zu deren umfangreichen kulturellen und Freizeitangeboten.
Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt von Kerpen und umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Kerpen-Horrem, einer der wichtigsten Bahnhöfe der Region, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Düsseldorf und darüber hinaus.
Natur und Naherholung
Die Lage des Hauses bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber. Verschiedene Naherholungsgebiete und Naturschutzgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der Naturpark Rheinland und das Ville-Seengebiet sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine wunderschöne Landschaft zum Erholen und Genießen.
Fazit
Die Wohnlage bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Umfeld, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer idyllischen Umgebung verbindet diese Lage die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Wohnlage begeistern und erleben Sie den perfekten Mix aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle in Ihrem neuen Zuhause.
Sonstiges
Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.5