WOHNBAU: Ihr Zuhause mit sonnigem Grundstück und beheizten Pool
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen in Troisdorf ein freistehendes Einfamilienhaus auf großem, sonnigen Grundstück und mit viel Platz für eine Familie anbieten zu können!
Umfassende Modernisierung sind hauptsächlich 2022 durchgeführt worden - hierzu zählen
- Erneuerung der Gasheizung
- zusätzliche Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- komplette Elektrik mit Anschlusskasten
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Bäder und Gäste WC
- Türen und Zargen
- Rigipsdecke im Wohnraum eingezogen
- öffnen der Küche zum Wohnraum - maßangefertigte Kücheneinrichtung
- Bearbeitung sämtlicher Wände
- Bodenbeläge, hochwertige Fliesen
- Untergeschoss komplett modernisiert mit zusätzlichem Gast-Raum und viel Staufläche
- Neugestaltung Wintergarten zu Apartment mit Duschbad
- Einrichtung eines Garten-Pools, beheizbar
- Außenanstrich der Fassade
Das Haus verfügt über einen Sat-Antennen-, Kabel- und Glasfaseranschluss.
Weitere Highlights:
- Neue Errichtung eines wunderschönen Pools - beheizbar dank Wärmepumpe - somit ganzjähiger Badespaß
- Apartement - Homeoffice oder Gästebereich mit neuem Duschbad.
Großzügige Parkfläche/Wallbox - geeignet für 4-5 PKW und eine zusätzliche Einzelgarage für PKW oder als Abstellfläche. Erfreuen dürfte dies zudem Wohnmobil- oder Wohnwagenbesitzer.
- Neue Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
Sie können das Haus direkt beziehen und sich darin wohlfühlen!
Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehen das ausführliche Exposé von uns.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Troisdorf-Bergheim ist ein Stadtteil von Troisdorf, der im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen liegt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie dem Flughafen Köln/Bonn aus.
Übrigens, die eingleisige Bahnstrecke in der Nähe des Hauses wird Wochentags nur 2-3 mal bis ca. 16:30 sehr langsam befahren und ist geräuschsmäßig zu vernachlässigen.
Die Nähe zur Autobahn A59 und zur S-Bahn macht Bergheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die nach Köln oder Bonn fahren.
Der Stadtteil bietet eine ruhige, familiäre Atmosphäre mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Parks und Spielplätze sind vorhanden, und es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von der naturnahen Umgebung, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten ist. Troisdorf-Bergheim kombiniert somit die Vorzüge städtischen Lebens mit einem ländlichen Flair, was es zu einem beliebten Wohnort macht.
Sonstiges
Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 16, Distanz zum Hauptbahnhof: 9, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.06