Wohnbaugrundstück mit Altbestand (modernisiert) auf Nordstrand - Pferdehaltung möglich

Auf dem 3.798 m² großen Grundstück mit Altbestand (modernisiert) bietet sich die Möglichkeit, im vorderen Bereich ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten.

Das um 1951 erbaute Massivhaus (mit einem Anbau aus den späten 70er Jahren) verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde kürzlich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich führt eine Treppe zur oberen Einheit, während die untere Wohneinheit über einen separaten Eingang zugänglich ist.

Das Objekt eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus, oder Sie vermieten einen Teil der Immobilie. Die Immobilie wird aktuell fest vermietet. Die Warmmiete beträgt z. Zt. 21.600,– € p. a.

Auf dem knapp 4.000 m² großen Grundstück sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar, wie etwa die Haltung von Kleintieren oder Pferden. Alternativ können Sie einen großzügigen Garten oder sogar einen Teich anlegen. Es bietet zudem ausreichend Platz für Spielgeräte und Freizeitaktivitäten aller Art.

Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Fotos der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flurbereich
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminofen
- offene Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Fußbodenheizung
- HWR

Obergeschoss:
- drei kleine Zimmer (ein Zimmer war die ehem. Küche, Anschlüsse noch vorhanden) sowie ein Durchgangszimmer
- kleines Badezimmer mit Dusche

Auf dem vorderen Bereich des Grundstücks können Sie Ihre Fahrzeuge bequem parken. Hier finden Sie auch eine Fertiggarage sowie den unteren Teil einer alten Mühle. Dieser wird momentan nicht gewerblich genutzt, sondern dient als Werkstatt und Abstellfläche. Ein massiver Schuppen vor dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und -geräte. Die Tierstallungen befinden sich auf dem hinteren Bereich des Grundstücks.

Sonstiges:
- Strom und Wasserleitungen wurden erneuert
- Gasheizung von 2018, Flüssiggastank auf dem Grundstück
- im gesamten Haus Kunststofffenster bis auf zwei Dachfenster (Holz)
- Verbesserung der Wärmedämmung im Obergeschoss und in der oberen Geschossdecke

Der Glasfaseranschluss liegt am Haus. Die Übergabe kann sofort erfolgen. Der Energieausweis liegt vor:

Heizung: Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 16.09.2024 bis 16.09.2034
Energieeffizienz-Klasse: C
Energieverbrauchs-Kennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Baujahr laut Energieausweis: 2018

Lage

Nordstrand, eine malerische Halbinsel in Schleswig-Holstein, liegt eingebettet im Nationalpark Wattenmeer und ist über einen Damm bequem vom Festland erreichbar. Etwa 15 Kilometer von Husum entfernt, bietet Nordstrand eine Mischung aus Ruhe und Naturerlebnis – perfekt für Erholungssuchende. Besonders sehenswert ist der Hafen Strucklahnungshörn, von dem Fähren zur Insel Pellworm ablegen und Ausflüge zu den Seehundbänken starten. Auch der Leuchtturm und die alte St. Vinzenz Kirche sind Highlights. Ein Spaziergang am Deich oder durch den idyllischen Süderhafen gibt einen wunderbaren Einblick in das friesische Leben. Für Naturfreunde ist Nordstrand ein Paradies – das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer lädt zu Wattwanderungen ein, und die endlosen Weiten des Deichs bieten wunderschöne Ausblicke auf die Nordsee. Wenn es um das leibliche Wohl geht, locken gemütliche Cafés und Restaurants mit regionalen Spezialitäten wie frischem Fisch und Krabben.
Nordstrand bietet als Ferienort eine tolle Infrastruktur für ein angenehmes Leben: Von der Grundschule bis zum weiterführenden Schulzentrum ist alles da, inklusive Sportanlagen, Sporthalle und Schwimmbad. Wenn es mal zwickt, sind Ärzte und Zahnärzte nicht weit. Kinder werden in der Kita betreut, und für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte. Wer Abwechslung sucht, findet sie in Hotels, Restaurants und Cafés. Kulturinteressierte lockt das Museum, während die Nordstrander Töpferei einen Hauch Kreativität versprüht. Für einen frischen Haarschnitt musst du auch nicht weit laufen, verschiedene Handwerksbetriebe runden das Angebot ab.
Das Objekt selbst liegt in der Ortschaft Süden – schön ruhig, aber dennoch zentral. Die Verkehrsanbindung ist prima, sodass man ruckzuck überall auf der Halbinsel ist. Lust auf 'ne Brise Nordseeluft? Nur eine kurze Radtour, und schon bist du am Deich.
Nordstrand begeistert das ganze Jahr über als Naturparadies. Während Frühling und Sommer mit ihren offensichtlichen Reizen locken, halten Herbst und Winter besondere Erlebnisse bereit: Wenn kalte Winde über die Deiche wehen und das Wattenmeer von einer Frostschicht bedeckt ist, entfaltet die Küste ihre wilde und beeindruckende Schönheit.

Sonstiges

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