Wohnen (7 Zi) und Arbeiten (9 Zi) in perfekter Symbiose - ideal Wohnhaus mit angegliederter Praxis
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer träumt nicht vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? In Wrist kann der Traum Realität werden! Der rund 2.500 Einwohner zählende Ort liegt im südlichen Schleswig-Holstein und präsen-tiert sich als lebendige Gemeinde im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg mit einer ver-gleichsweise sehr guten Infrastruktur. Großer Pluspunkt ist vor allem der Bahnhof mit einer Schie-nenverbindung nach Nord und Süd, vor allem jedoch direkt nach Hamburg. Gerade einmal 35 Mi-nuten braucht es mit der Bahn in die große Hafenstadt! Nicht umsonst ist Wrist daher ein bevor-zugter Ort für Pendler, die sich inmitten einer grünen, naturnahen Umgebung mit ihren Familien niederlassen.
1978 schuf der Bauherr hier in idyllischer Lage des Ortes dieses großzügige Anwesen im Stile eines zeitlos schönen Architektenhauses, um seinen Traum von einer Landarztpraxis und einer individuel-len Wohnumgebung im wahrsten Sinne des Wortes "unter Dach und Fach" zu bringen. Und ja - es ist ihm mehr als gelungen! Wohn- und Praxisbereiche sind in durchdachter Weise so ideal voneinander getrennt, dass eine maximale Privatsphäre im Wohnbereich gewährleistet wird.
Der Wohnbereich fasziniert mit seinen unterschiedlichen, großzügigen Ebenen. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist - passend zum individuellen Stil und Anspruch - sehr hochwertig, alles präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Gleiches gilt für den großzügigen Garten, der das gesamte Ensemble harmonisch abrundet.
Durch umfangreiche Investitionen der letzten Jahre in die Bausubstanz von weit mehr als 200.000 Euro hat der Eigentümer den Wert der Immobilie mit Weitblick gesteigert, so dass eine sofortige Nutzung ohne nennenswerte Vorausinvestitionen möglich ist. Grundsätzlich wäre aber auch eine Umnutzung denkbar, etwa in verschiedene Wohnbereiche; der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Der Kaufpreis von 679.000 Euro für dieses großzügige Top-Objekt muss als ausgesprochen fair bezeichnet werden.
Ausstattung
Das Objekt mit dem wichtigsten in Kürze:
.Praxisfläche (6 Zimmer) Barrierefrei 181 qm
.Kellerbereich (3 zusätzliche Räume) 106 qm
.Wohn- und Nutzfläche(7 Zimmer) 287 qm
o Wohnteil 122 qm
o Schlafteil 104 qm
o Garagenteil 61 qm
.Grundstücksfläche 2.665 qm
.Baujahr 1978
.Garagenplatz 2
.Stellplatz 9
.Käuferprovision3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
.Kaufpreis 679.000 €
Ausstattungs-Details:
.Investitionen in den letzten Jahren von weit über 200.000 €
.Bauart: Massivbau
.Fußbodenheizung
.Dachform/-art: verschiedene Dachformen
.Mahagonifenster: verschiedene Fenstertypen
.Öl-Hybridheizung aus 2017
.Solarthermie mit Pufferspeicher
.Wandaufbau mit Isolierung
.Neue Dächer mit Isolierung
.Kamin im Wohnzimmer
.Terrasse mit überdachtem Freisitz
.Balkon vor dem Schlafzimmer
.Kleiner Wintergarten
.Einbauküche
.Tageslichtbad
.Außenrollläden
.Garage mit 2 Stellplätzen und elektrisches Sektionaltor
.Gartenhaus
.Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung
Der Energie-Verbrauchsausweis des Gebäudes ist gültig bis 22.02.2031 und weist folgenden End-energiekennwert auf:
119,1 kWh/(m2.a) pro Jahr (Warmwasser ist enthalten). Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Energieträger für die Heizung ist Heizöl. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017 und befindet sich im Kellergeschoss.
Satelliten-/Telefon und Internetanschluss sind vorhanden. Glasfaseranschluss ist möglich!
Besichtigung:
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Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Lage
Wrist ist eine lebendige Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins. Mit rund 2.500 Einwohnern ist sie ein Ort der kurzen Wege und der persönlichen Kontakte. Der Bau einer Eisenbahnlinie von Al-tona nach Kiel im Jahr 1844 war ein wichtiger Meilenstein in der Entwicklung Gemeinde. Der Bahnhof, die in Ost-West-Richtung verlaufende Bundesstraße 206 und die nach Süden und Norden führenden Landesstraßen 114 und 295 machen Wrist zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Schleswig-Holstein.
Damals wie heute siedeln sich viele Pendler in Wrist an, die nun halbstündlich den Hauptbahnhof in Hamburg und in Kiel in jeweils 40 Minuten bequem erreichen können.
Heute verfügt Wrist über eine moderne Infrastruktur, die sowohl Einwohner als auch Besucher an-zieht. Dazu gehören eine Grundschule mit Ganztagsangeboten, zwei Kindertagesstätten, Turn- und Sporthalle, Sportplätze, Sportanlagen für Tennis- und Boule Spieler, ein Alten- und Pflegeheim, Arztpraxis und Physiotherapie, zentral gelegene erstklassige Einkaufsmöglichkeiten mit einem Café und Mittagstisch.
Wrist bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Dazu gehören Vereine, die Kirchengemeinde Stellau, das Missionshaus mit christlicher Versammlung, politische Parteien und die Wählergemeinschaft, eine sehr aktive Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr und ein Kanuanle-ger an der Bramau.
Das Alte Pastorat zu Stellau aus dem Jahr 1706 ist ein weiteres wichtiges Kulturdenkmal in Wrist. Es beherbergt eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Das Alte Pastorat wird auch häufig für standesamtliche Trauungen und private Gesellschaften genutzt.
Sonstiges
Sonstiges
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Courtage:
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Stichworte
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung