Wohnen am Elbdeich - Entspannen und Wohlfühlen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie stammt aus dem Baujahr 1970 und befindet sich auf einem 1017 m² großen Grundstück unweit des Elbdeiches.
Über einen festen Anbau gelangt man über den Haupteingang ins Haus. Der Anbau bietet mit ca. 31 m² Nutzfläche Platz für einen kleinen Windfang einen großzügigen Abstellraum sowie Räumlichkeiten für die Heizanlage.
Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses ist ca. 68 m² groß.
Über den kleinen Windfang hat man direkt Zugang zur Küche mit angrenzendem Esszimmer. Die moderne Einbauküche mit Edelstahlgeräten ist hell und freundlich gestalten und fügt sich perfekt in den Raum ein. Ein Kaminofen verbindet Küche und Esszimmer und sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere helle gemütliche Wohnräume mit direktem Zugang zur Terrasse. Außerdem gibt es ein Gäste-WC. Die Böden in den Wohnräumen sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss mit Laminat ausgestattet. Die Küche sowie die Bäder sind gefliest.
Das Dachgeschoss bietet weitere 56,5 m² Wohnfläche, die sie auf auf drei Schlafräume sowie ein Bad und ein separates WC aufteilen. Das Bad lädt mit Badewanne und Blick in die Ferne zum Entspannen ein. Eine Dusche ist ebenfalls vorhanden. Die Schlafräume haben eine angenehme Größe.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Palletheizung aus dem Baujahr 2014.
Die Garage mit elektrischen Tor wurde 1994 errichtet und bietet mit gut 30 m² Nutzfläche eine angenehme Größe für PKW, Fahrräder und sonstige Fahrzeuge. Zusätzlich ist noch ein Carport vorhanden.
Die Immobile wurde laufend saniert und mit viel Liebe renoviert und kann direkt bezogen werden. Folgende Arbeiten wurden z. B. durchgeführt:
- 2011: Elektrik (teilerneuert) und Austausch der Fenster (doppeltverglast)
- 2014: Einbau einer Palletheizung
- 2015: Installation einer Photovoltaikanlage (4,48 kWp) + Speicher 4,05 kWh
- 2016: Erneuerung der Bäder
- 2022: komplett neues Dach inkl. Dämmung sowie Dachfenster
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und die großzügige Terrasse am Haus bietet viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Ein Highlight ist sicher auch der Aufstellpool auf dem Pooldeck im hinteren Bereich des Gartens.
Wir bieten hier eine Immobilie zum Wohlfühlen direkt am Elbdeich. Ankommen, auspacken, entspannen .....
Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich bei uns - wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne!
Lage
Der Ortsteil Wehldorf liegt nahe dem Elbdeich und etwa zehn Kilometer südöstlich
vom Stadtzentrum Cuxhaven entfernt. An der Elbmündung befindet sich ein kleiner Hafen, der Elbe-Radweg und der restaurierte Leuchtturm die "Dicke Berta". Der Strand ist unweit von dem Objekt entfernt und lädt zum Entspannen oder auch Schwimmen ein. Die nächsten Orte sind Altenbruch (ca. 3,5 km) und Otterndorf (ca. 10,5 Km).
Die Immobilie selbst ist an einer ruhigen Durchgangsstraße gelegen (zwischen Altenbruch und Otterndorf) und somit unweit von den wichtigsten Einrichtungen entfernt. So können Sie z. B. Ihren Einkauf in Altenbruch erledigen oder auch hier die nächst gelegene Gaststätte ansteuern. Mehr Auswahl an Geschäften aller Art gibt es in Otterndorf. Grundschulen und Kindergärten sind sowohl in Altenbruch als auch Ortterndorf ansässig. Weiterführende Schulen sind in Cuxhaven, Otterndorf oder Altenwalde vorhanden und per Bus erreichbar. Allgemeinmediziner sowie weitere Fachärzte sind ebenfalls in den umliegenden Orten vertreten. Krankenhäuser sind sowohl in Otterndorf als auch Cuxhaven vorhanden.
Rund um das Wohngebiet laden lange Spazierwege zur Erholung an der frischen Luft ein.
Die Bundesstraße 73 führt südlich um Altenbruch und Wehldorf herum. Von dort aus erreichen Sie Cuxhaven oder Otterndorf in wenigen Autominuten. In Otterndorf haben Sie Bahnanschluss nach Hamburg. In Cuxhaven haben Sie zudem Bahnanschluss in Richtung Bremen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 233.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 63,26 m², Gesamtfläche: 188,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen